Terreno à venda em Pomarao s/n

Propriedade de 24,5 ha junto ao Rio Guadiana | Pomarão, Mértola | Histórico de PIP para Resort Turístico

Oportunidade de investimento no Pomarão, concelho de Mértola, numa propriedade com cerca de 24,5 hectares (245.000 m2), situada numa localização privilegiada sobre o Rio Guadiana, junto à confluência com o Rio Chança e em plena zona fronteiriça com Espanha.

Inserida numa paisagem de grande beleza natural e com uma relação privilegiada com o rio, esta propriedade apresenta características diferenciadoras para o desenvolvimento de um projeto turístico e imobiliário.

O imóvel é composto por um artigo rústico com aproximadamente 24,5 hectares e oito artigos urbanos em ruínas, com cerca de 360 m2 de área total, contando ainda com elementos associados à história do local.

Um dos principais fatores de valorização da propriedade é o seu histórico urbanístico. Para o local foi anteriormente desenvolvido e apresentado um PIP/projeto para um complexo turístico de baixa densidade, concebido para aproveitar a topografia natural, as vistas sobre o Guadiana e a envolvente paisagística.

O projeto contemplava uma área de intervenção turística de cerca de 32.800 m2, integrada na propriedade total de aproximadamente 245.000 m2, prevendo:

* Núcleo central com 28 quartos;
* 22 bungalows/unidades de alojamento independentes distribuídos pela encosta;
* restaurante e espaços para eventos;
* cozinha, copa, bar e esplanada;
* piscina e zonas de estar;
* áreas técnicas, de serviço e restantes infraestruturas de apoio.

O conceito procurava conjugar a arquitetura e os materiais tradicionais da região com padrões de conforto associados a uma unidade turística de segmento médio/alto, privilegiando a integração na paisagem.

Para além da componente turística, o projeto previa uma componente residencial numa área aproximada de 6.080 m2, destinada à construção de 15 moradias — 7 V2 e 8 V3 — contemplando a possibilidade de autonomização desta parcela para posterior comercialização das unidades.

Localização e potencial

O Pomarão é uma pequena povoação histórica junto ao Guadiana, profundamente ligada ao passado mineiro da região e ao transporte fluvial do minério proveniente da Mina de São Domingos.

A envolvente natural, o rio, as vistas abertas e a proximidade imediata de Espanha conferem à propriedade condições particularmente interessantes para projetos relacionados com hotelaria, turismo de natureza, turismo rural, turismo fluvial e lazer.

A combinação de 24,5 hectares, artigos urbanos existentes, localização junto ao Guadiana, proximidade da fronteira espanhola e um projeto turístico e residencial anteriormente desenvolvido torna este um ativo especialmente interessante para investidores, promotores e operadores turísticos.

O projeto e o PIP existentes constituem uma importante base de estudo para uma futura intervenção.

Nota: o PIP/projeto mencionado é anterior, pelo que a sua validade atual, os parâmetros de edificabilidade e a possibilidade de concretização ou adaptação do conceito deverão ser confirmados e/ou atualizados junto da Câmara Municipal de Mértola e restantes entidades competentes.

Documentação e elementos do projeto disponíveis para consulta mediante manifestação de interesse.