Apartamento T2 à venda na Vereda Manuel Marques Gomes

USUFRUTO VITALÍCIO!
APARTAMENTO NÃO DISPONÍVEL PARA OCUPAÇÃO IMEDIATA!
OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIMENTO!

Proprietários de 78 (H) e 80 (M) anos vendem a nua -propriedade do seu apartamento T2, mantendo o usufruto vitalício.

Vende-se a nua -propriedade de imóvel situado em zona calma de V.N. de Gaia, Canidelo, em prédio de apenas 2 andares, cujas fachadas foram recentemente restauradas. Trata-se de uma zona alta de Canidelo em rua sem saída e, por isso, muito calma.

Apresentamos um apartamento T2 com as seguintes divisões:
- Amplo hall de entrada, com excelentes acabamentos e armários
- 1 Suite
- 1 quarto
- 1 WC de apoio
- Corredor de acesso aos quartos, com armários embutidos
- 1 sala comum, de jantar e de estar, muito ampla, com grandes portas de correr para a varanda exterior e lareira
- Cozinha com ampla marquise para as máquinas,

O apartamento tem um Box fechada, para estacionamento e um quarto de arrumos no interior do mesmo

Trata-se de um 2º Andar, com Área Bruta Privativa de 101,5 m2, acrescido de Área Bruta Dependente de 29,53 m2.
O apartamento encontra-se em excelente estado de conservação, com chão em madeira em ótimo estado e com muita luminosidade decorrente da excelente exposição solar.

Características Principais:
- Estores em todas as janelas e portas de acesso às varandas
- Caixilharia dupla, com ótimo isolamento acústico e térmico
- Armários embutidos em madeira
- Porta de entrada blindada
- Muito luminosidade natural em todos as divisões, com amplas janelas e na sala com portas de vidro duplo, para a varanda
- Divisões muito ampla
- Chão em madeira muito bem conservado
- Prédio com elevador
- Garagem ampla e de fácil acesso às Boxes e lugares de estacionamento

Localização privilegiada:
- A 600 m do Reserva Natural do Estuário do Douro
- A 1 km da Marina do Douro, em V.N.Gaia
- A 1,5 km do Centro Comercial da Arrábida
- A 1 km das excelentes praia de Lavadores
- A 500 m do Lidl, Armazens Action, Home Planet e Mercadona

Este apartamento encontra-se muito bem estimado e conservado, com construção sólida.
Beneficia de excelente luminosidade natural direta, conforto térmico e vista totalmente desafogada, para a frente e traseiras.

IMPORTANTE: Este tipo de investimento, com usufruto, ainda não permite crédito à habitação, pelo que a compra deverá ser feita com capitais próprios ou recorrendo a outro tipo de empréstimos, como o hipotecário.

A Empathia está a transformar o mercado imobiliário com um modelo de negócio único e distintivo, tendo sido reconhecida com o Prémio Inovação na Mediação 2025 (Expresso / SIC Notícias) e distinguida no Salão Imobiliário de Portugal 2025 com o Prémio Responsabilidade Social. Foi ainda nomeada para o prémio Finanças Sustentáveis Forbes Green ESG 2026. A nossa missão é aumentar o bem-estar da população sénior, propondo ao mercado a venda das suas habitações com manutenção do usufruto.

Na Empathia, transformamos vidas!
Categoria Energética: B

ref:950336VNG.