Apartamento T3 à venda na Rua Jorge Dias, 128

T3+1 de 155 m² pelo preço de um T2 novo · Vista Mar · Lavadores

Acordar com o mar à janela, ir a pé para a praia e não ter uma única obra para fazer.

Apartamento T3+1 com 155 m², remodelado de raiz com materiais e equipamentos de topo, em 2ª linha da Praia de Lavadores, na Rua Jorge Dias, em Canidelo. Fica num 1º andar com elevador, garagem privativa e arrecadação.

Pelo preço de um T2 novo, leva muito mais espaço.
Um T2 novo nesta zona custa entre 430 e 535 mil €. Aqui tem um T3+1 com 155 m², remodelado, equipado e pronto a habitar, por 515.000 € (≈3.320 €/m²). É um preço já ajustado ao mercado actual.

Quartos amplos, como já não se constroem
Quartos de dimensões generosas, bem acima do que hoje se encontra na construção nova. A suite tem casa de banho privativa com duche duplo e banheira. Há ainda um escritório, ideal para teletrabalho.

Sala e cozinha em open space
Cozinha, zona de refeições e sala num único espaço contínuo, amplo e luminoso.

Varandas generosas
Destaque para a varanda de canto com vista mar, mobilada com sofás, cadeira de baloiço e barbecue Weber. É o lugar dos pores do sol e dos jantares de verão.

Remodelação integral, sem surpresas

Canalização e instalação eléctrica novas, com quadro eléctrico novo
Tectos falsos em pladur com iluminação moderna
Vidros triplos em todas as janelas, para isolamento térmico e acústico máximo
Pavimentos e revestimentos em porcelanato Revigres

Conforto todo o ano, com custos baixos

Ar condicionado Daikin A+++ em todos os quartos
Salamandra a pellets na sala
Bomba de calor para águas quentes sanitárias

Cozinha totalmente equipada

Electrodomésticos Siemens encastrados: placa de indução, forno, micro-ondas e máquina de lavar loiça
Frigorífico americano Samsung com dispensador de água e gelo
Máquina de lavar e secar LG de 11 kg
A antiga varanda da cozinha funciona hoje como lavandaria. Já existe projecto pronto para a converter em zona gourmet.

Pronto a habitar, sem obras nem riscos
Remodelar hoje um apartamento desta época com este nível de acabamentos custa facilmente mais de 150.000 € e implica 6 a 12 meses de obra, licenças e imprevistos. Aqui está tudo feito, com tudo novo nas paredes e no chão.

Localização

Praia de Lavadores a poucos passos
Marginal e ciclovia até Espinho para um lado e, para o outro, a Reserva da Restinga do Cabedelo e a Marina da Afurada
Acesso rápido ao Porto pela ponte da Arrábida

Custos de detenção reduzidos
Por ser construção consolidada, o IMI é tipicamente bastante inferior ao de prédios novos com área equivalente.

Mobilado, se quiser
O mobiliário completo pode ficar: El Corte Inglés e Áreas Infinitas, roupeiros por medida, iluminação de design, TV 75" na sala e TVs 65" nos quartos. É negociável à parte e não está incluído no preço.

� Visitas:

Mediadores: venda por particular, aberta a colaboração com mediadores que apresentem comprador. Comissão de 2,5% + IVA a cargo do vendedor. Não é autorizada a publicação deste imóvel em portais (Idealista, Imovirtual, OLX, etc.) por terceiros.