Escritório privado à venda na Praceta do Comércio, 16

Excelente oportunidade de investimento na Praceta do Comércio, em Alfragide, numa zona consolidada, predominantemente residencial e de serviços, com comércio, transportes e excelentes acessos aos principais eixos rodoviários de Lisboa.

O imóvel corresponde a uma fração autónoma atualmente destinada a comércio, desenvolvida em dois pisos, oferecendo uma área bastante interessante e grande versatilidade de utilização.

Atualmente preparado e organizado para utilização como escritório, o espaço é composto por receção, seis gabinetes, cozinha, três casas de banho e sala de lazer, apresentando uma configuração funcional e completa para empresas, clínicas, gabinetes profissionais ou outras atividades de comércio e serviços.

Com 79,75 m2 de área bruta privativa e 70,80 m2 de área bruta dependente, apresenta uma área global de aproximadamente 150 m2, permitindo diferentes ambientes e uma organização funcional adaptável às necessidades do futuro proprietário.

Potencial para conversão em habitação

Uma das características mais relevantes deste imóvel é o seu potencial de reconversão para uso habitacional.

Tendo em consideração a localização, características da fração, área disponível e o atual enquadramento do Simplex Urbanístico, consideramos que este imóvel poderá apresentar condições interessantes para estudar uma eventual alteração de utilização de comércio para habitação.

O atual enquadramento legal veio simplificar determinados procedimentos relacionados com alterações de utilização e reconversão de imóveis para fins habitacionais. Contudo, qualquer alteração de uso deverá ser previamente analisada e confirmada junto das entidades competentes e estará sujeita ao cumprimento de todos os requisitos legais e regulamentares aplicáveis.

Esta possibilidade torna o imóvel particularmente interessante não apenas para utilização profissional, mas também para investidores que procurem um ativo com potencial de valorização através de uma futura reconversão.

A localização constitui igualmente um dos seus pontos fortes. Situado em Alfragide, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com habitação, comércio e serviços, bem como de bons acessos a Lisboa e aos principais eixos rodoviários da zona.

Principais características: 79,75 m2 de área bruta privativa; 70,80 m2 de área bruta dependente; aproximadamente 150 m2 de área global; dois pisos; receção; seis gabinetes; cozinha; três casas de banho; sala de lazer; afetação atual a comércio; localização em Alfragide; espaço preparado para escritório; e potencial de estudo para reconversão em habitação.

Uma oportunidade para quem procura um espaço profissional pronto a utilizar numa localização estratégica ou um investimento com potencial de reconversão e valorização.

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