Terreno à venda na Rua Salustiano dos Santos Leal

Localização: Runa (Monte Rei), Concelho de Torres Vedras
Área Total do Terreno: 57.640 m2 (5,76 ha)
Classificação PDM: Áreas Urbanizáveis de Nível II

Localização Estratégica & Conectividade

O terreno goza de uma localização privilegiada que combina a tranquilidade da natureza com a proximidade imediata aos principais polos urbanos, praias e acessos rodoviários:

Cidade de Torres Vedras (aprox. 6 km / 7 min: Apenas a alguns minutos do centro urbano, onde se encontra uma oferta completa de serviços públicos e privados, hospital, escolas públicas e privadas, centro comercial (Arena Shopping), grandes superfícies comerciais, ginásios e terminal rodoviário.

Lisboa (aprox. 50 km / 35-40 min: Excelentes acessos com ligação direta à A8, permitindo uma deslocação rápida para a capital e para o Aeroporto de Lisboa, ideal para residentes em regime de trabalho presencial ou híbrido.

Praias do Oeste / Costa (aprox. 20 km /20-25 min: Proximidade à linha costeira, nomeadamente à prestigiada Praia de Santa Cruz e restantes praias de Torres Vedras, bem como a escassos minutos da Ericeira.

Destaques do Investimento & Potencial de Desenvolvimento
Apresenta-se uma oportunidade única para promoção e desenvolvimento imobiliário numa zona em forte expansão e com escassez de oferta de construção nova. O terreno beneficia dos parâmetros urbanísticos definidos no PDM para Áreas Urbanizáveis de Nível II, permitindo a criação de um empreendimento de referência (habitacional e de serviços/comércio):

Área Bruta de Construção (ABC) Máxima Teórica: Até aprox 23.056 m2 (com base no Índice de Construção Bruto de 0,40).

Capacidade Habitacional: Densidade bruta até 30 fogos/ha (possibilidade de loteamento até 172 fogos), com um projeto idealmente dimensionado a partir de 75 fogos para maximizar espaços verdes e qualidade de vida).

Volumetria / Cércea: Permitidos até 3 pisos acima da cota média do terreno (ou cércea de 10m), viabilizando a combinação estratégica de moradias (em banda ou isoladas) e edifícios multifamiliares em altura.

Componente Comercial Integrada: Possibilidade de afetar até 15% da Área Bruta de Construção para comércio e serviços (aprox 3.458m2), ideal para a criação de um espaço de conveniência, restauração, apoio comunitário ou supermercado de proximidade dentro do próprio loteamento.

Conceito Sugerido: Bairro Integrado / Eco-Living
Com mais de 5,7 hectares de área total, a ocupação otimizada do solo através da implementação de edifícios de 3 pisos permite libertar mais de 45.000 m2 para:

Amplos espaços verdes e áreas de lazer comunitárias (parque infantil, zonas pedonais, horta comunitária);

Estacionamento à superfície fácil e infraestruturas de carregamento elétrico;

Conceito residencial focado em famílias que procuram espaço, sustentabilidade e tranquilidade perto do mar e da cidade.

Resumo dos Parâmetros Urbanísticos (Art.º - Áreas Urbanizáveis Nível II)

Área Total: 57.640 m2

Índice de Construção Bruto: 0,40

Densidade Bruta: 30 fogos/ha

Uso Comercial: Até 15% da ABC em operações de loteamento

N.º Máximo de Pisos: 3 pisos (Cércea máxima de 10m)

Excelente rácio de repercussão de solo por fogo / m2 de construção.
Informação técnica e documentação disponível para consulta mediante contacto.

� Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma reunião de apresentação do potencial deste ativo.

Aviso Legal / Notas Importantes
As informações apresentadas são meramente indicativas e resultam exclusivamente da análise do Plano Diretor Municipal (PDM) atualmente em vigor.
Todas as informações e dados técnicos carecem de consulta, confirmação e parecer vinculativo junto das entidades oficiais competentes.