Arrendamento de apartamento T3 na Rua das Mesuras, 4

Apresenta-se para arrendamento este T3 totalmente remodelado, localizado no Bairro das Mesuras, numa zona residencial tranquila e central de Viseu.

O apartamento foi alvo de uma remodelação profunda, com especial atenção ao conforto, isolamento e funcionalidade.

● Conforto e isolamento

Foram substituídas todas as canalizações da habitação, incluindo as redes de água, eletricidade e gás.

Foram também implementadas várias melhorias ao nível do isolamento térmico e acústico, nomeadamente através da aplicação de lã de vidro sobre o teto falso.

O pavimento flutuante foi instalado sobre uma base isolante, contribuindo para o conforto térmico do apartamento. As varandas, presentes junto a grande parte das divisões, criam uma camada adicional de isolamento, complementada pela instalação de portas-janelas oscilo-batentes com vidro duplo.

Estas soluções proporcionam um excelente conforto térmico durante todo o ano, tanto no verão como no inverno.

Para climatização, a sala dispõe de um ar condicionado de 12.000 BTU, com capacidade superior à necessária para climatizar apenas esta divisão.

● Cozinha e lavandaria

A habitação dispõe de uma cozinha totalmente renovada, com bastante espaço de arrumação, equipada com:

Fogão a gás com autoignição;

Forno elétrico;

Frigorífico;

Exaustor;

Máquina de lavar loiça.

Existe ainda uma lavandaria independente, equipada com:

Máquina de lavar e secar roupa;

Estendal.

Todos os eletrodomésticos são novos.

Todos os serviços e equipamentos da habitação encontram-se instalados, ativos e devidamente testados.

● Casas de banho

O apartamento dispõe de duas casas de banho, uma equipada com chuveiro e outra com banheira.

As casas de banho foram equipadas com diversas soluções pensadas para o conforto e praticidade, incluindo:

Sanitas com sistema de fecho suave da tampa;

Sistemas de higiene com chuveirinho;

Portas de duche com fecho magnético;

Móveis suspensos.

● Iluminação e estores

Todas as divisões exteriores dispõem de uma zona de controlo centralizada para os interruptores e comandos.

Os interruptores permitem selecionar duas intensidades de iluminação (100% e 50%), existindo ainda a possibilidade de utilizar iluminação ambiente indireta através de sancas no teto, disponível nos quartos e na sala.

Os estores são elétricos e acionados através de um único clique, proporcionando maior comodidade no dia a dia.

● Portas e segurança

As portas interiores possuem fecho magnético, sendo que cada quarto dispõe da sua própria chave individual.

A entrada do apartamento está equipada com sensor de movimento para acionamento automático da iluminação, proporcionando maior comodidade e segurança.

● Localização

O apartamento encontra-se situado numa zona residencial central de Viseu, numa área que foi requalificada há cerca de 6 anos, tendo sido criados bonitos espaços verdes, zonas de estacionamento devidamente delimitadas e parques desportivos e de lazer.

O próprio edifício foi alvo de obras de reabilitação há cerca de 3 anos, incluindo aplicação de nova malha e massa e pintura exterior.

● Serviços e comércio nas proximidades

A cerca de 5 minutos a pé encontram-se:

Pingo Doce;

Farmácia;

Ginásio Fitness UP;

Cabeleireiro;

3 restaurantes com serviço de take-away: O Marquês, Eça de Queirós e Cantinho dos Frangos;

Loja do Cidadão;

Paragens de autocarro.

A cerca de 10 minutos a pé:

Universidade Católica Portuguesa;

Hospital de São Teotónio.

O apartamento encontra-se ainda a cerca de 5 minutos de carro do Palácio do Gelo, com acesso rápido à circunvalação.

● Condições de entrada

No momento da entrada são solicitados:

Renda correspondente ao mês de entrada;

Renda correspondente ao último mês;

1.100 € de caução.

Certificado energético: disponível a 16 Outubro.