Moradia independente à venda na Rua da Bela Vista

Moradia T6 com 294 m² de área bruta de construção, inserida num terreno com 302 m², localizada em Barril de Baixo, Carvoeira, a poucos minutos da Ericeira e da Praia de São Julião.

Atualmente explorada como guesthouse, a propriedade foi profundamente remodelada em 2016 e beneficia de orientação sul/oeste e vista lateral de mar.

No piso térreo encontramos um amplo hall de entrada, sala de estar e jantar de grandes dimensões, cozinha principal, cozinha/copa, WC social e duas suites. Este piso beneficia de uma organização funcional entre áreas sociais e privadas e de acesso às zonas exteriores da propriedade.

No primeiro piso encontram-se quatro suites, uma zona de arrumos e acesso ao aproveitamento de sótão.

O sótão encontra-se atualmente organizado como um espaço independente, composto por zona de estar em open space, cozinha, closet aberto e suite, beneficiando de entrada de luz natural e vista de mar. A utilização e configuração desta área deverão ser consideradas de acordo com a documentação.

A moradia dispõe, no total, de oito instalações sanitárias e foi alvo de uma remodelação profunda em 2016, que incluiu renovação das canalizações, instalação elétrica, quadro trifásico, caixilharias, portas, pavimentos, redes de esgotos e ligação à rede pública de saneamento.

O telhado foi totalmente renovado em 2025.

Ao nível do conforto, dispõe de aquecimento central alimentado a pellets, estores elétricos e pré-instalação para painéis solares, encontrando-se preparada para uma utilização residencial permanente ou para continuidade de exploração turística.

A orientação solar a sul e oeste proporciona excelente luminosidade ao longo do dia, enquanto a envolvente residencial e de natureza garante um ambiente tranquilo, sem fontes de ruído relevantes.

A propriedade dispõe ainda de estacionamento exterior e uma pequena garagem convertida em arrecadação.

Atualmente explorada em GuestHouse, a propriedade apresenta uma configuração particularmente adequada a um conceito de boutique hospitality, podendo igualmente ser convertida numa ampla residência familiar.

A localização permite beneficiar da proximidade à Ericeira, Praia de São Julião, Foz do Lizandro, Serra de Sintra e Parque Natural Sintra-Cascais, numa zona especialmente procurada por quem valoriza natureza, mar, surf e um estilo de vida mais tranquilo, mantendo uma ligação conveniente a Lisboa.

Existe a possibilidade de aquisição da propriedade totalmente equipada e com os ativos associados à operação atual:

- Recheio, mobiliário e equipamentos: €40.000
- Ativos intangíveis associados ao negócio: €65.000
- Valor global da aquisição turnkey: €1.200.000

Os ativos intangíveis incluem, entre outros elementos transferíveis, a marca e identidade da operação, website e presença digital, reputação construída, posicionamento comercial, carteira de clientes e outros ativos associados à continuidade do negócio, incluindo prémios e certificados pelas suas práticas de sustentabilidade e qualidade no serviço prestado distinguido com o com o Biosphere Sustainable Lifestyle 2025, Green Key 2026 Booking Review Awards com 9,4/10 em 2025.

Certificado Energético: A+
Referência: SE_2

A presente informação não tem caráter contratual, carecendo o comprador da verificação prévia de toda a documentação do imóvel. Este anúncio poderá eventualmente ter alguma imprecisão da qual a agência não poderá ser responsabilizada.
Categoria Energética: A+

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