Espaço comercial à venda na Rua Malange

 
Fração independente em rés-do-chão – Oportunidade deInvestimento - Parede

 Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) - Fração C · 110 M2arrendada com yield superior a 5%  

Oportunidade de aquisição de uma fração autónoma numrés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede que se encontra arrendada ao abrigo de um contrato com prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia.

 1 · Características
A fração C possui saída de fumos — requisito determinante eincontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviçosde confeção — e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em usocomercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior empiso térreo). 

 2 · Rendimento e flexibilidade  
Existe a possibilidade de aquisição conjunta da Fração B (rés do chão esquerdo do mesmo prédio) - ver ID
A fração B possui ar condicionado e um terraço amplo, duas frentes, janelas com vidros duplos. O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça aatratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais.  
3 · Potencial de reconversão  
As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologiado imóvel — rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecidourbano predominantemente residencial — enquadra-se favoravelmente numaalteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal naCâmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metroquadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamentesuperior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorizaçãodo capital. 
 4 · Localização  
A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procuraresidencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos daestação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal,praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixoOeiras–Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em pisotérreo com área exterior. 

 5 · Resumo do investimento 
● 110 m² total da fração C (rés do direito) ou 175 m2 em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco  
● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo 
● Saída de fumos (na fração C - res do chão direito) e ainda terraço em ambas as frações 
● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito aaprovação camarária 
● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes eacessos 
Cópia das cadernetas prediais e detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto.  
A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. .