Espaço comercial à venda na Rua Ary dos Santos, 62

Espaço Comercial Único - Parede, Cascais

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em espaço comercial independente no rés-do-chão, localizado na consolidada zona da Madorna, Parede.

A Fração C oferece 110 m² de área útil (108 m² brutos), com 1 casa de banho e saída de fumos, ideal para restauração, cafetaria, padaria ou serviços de confeção. O imóvel encontra-se arrendado com contrato a prazo, gerando rendimento desde o primeiro dia com yield bruto superior a 5%.

A localização é estratégica, próxima da estação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e Marginal, praias, escolas e serviços essenciais. O estacionamento é fácil na envolvente, com praça de estacionamento nas imediações, facilitando o acesso de clientes e fornecedores.

Existe a possibilidade de aquisição conjunta da Fração B, totalizando 175 m² em bloco. A Fração B dispõe de ar condicionado, duas frentes e janelas com vidros duplos, oferecendo maior conforto e eficiência energética. Ambas as frações possuem terraço amplo, adequado para esplanada ou área exterior.

O grande diferencial é o potencial de reconversão para habitação (sujeito a licenciamento municipal pela Câmara Municipal de Cascais), permitindo futuras valorizações.

A área exterior em piso térreo é um fator escasso e valorizador no mercado local, potenciando o valor por m² em caso de alteração para habitação. O enquadramento residencial do tecido urbano reforça esta oportunidade.

Construído em 1982, o imóvel mantém boas condições estruturais. Toda a documentação está disponível mediante contacto: cadernetas prediais e detalhe dos contratos de arrendamento.

Não perca esta oportunidade de investimento com rendimento garantido e potencial de valorização futura!