Terreno à venda na Rua Cândido dos Reis, 561

Na Rua Cândido dos Reis, em pleno centro histórico de Vila Nova de Gaia, este conjunto imobiliário reúne dimensão, identidade e potencial de transformação numa envolvente marcada pela tradição das Caves de Vinho do Porto e pela proximidade à frente ribeirinha do Douro.

Implantado num terreno com 2.764, 30 m², o conjunto integra edificações destinadas a armazéns e garagens, ligadas à atividade vinícola. A sua configuração e presença na frente urbana constituem o ponto de partida para uma proposta de reconversão residencial que procura conciliar a memória do lugar com novas formas de habitar a cidade.

Encontra-se submetido à Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia um Pedido de Informação Prévia (PIP tipo II) para alteração e ampliação do conjunto, destinado à criação de um empreendimento de habitação coletiva com tipologias T0, T1 e T2, num total de 73 frações.

A proposta prevê a preservação da fachada principal, até quatro pisos acima da cota de soleira, dois pisos destinados a estacionamento e quatro núcleos de circulação vertical com escadas e elevadores. No interior, um logradouro comum com cerca de 600 m², parcialmente ajardinado e permeável, assume um papel central na organização do empreendimento.

De acordo com a memória descritiva, a operação apresenta uma área total de construção proposta de 9.045, 44 m².

A combinação entre localização histórica, escala de intervenção e programa residencial confere ao imóvel interesse para promotores e investidores que procurem desenvolver um projeto com identidade própria em Vila Nova de Gaia. O conceito proposto permite estudar uma oferta dirigida a diferentes perfis de comprador, desde habitação própria a aquisição para arrendamento.

O PIP encontra-se atualmente em apreciação, ainda sem deferimento. A concretização da proposta, incluindo usos, áreas e configuração final, depende da decisão municipal e dos procedimentos urbanísticos aplicáveis.

Contacte-nos para conhecer o imóvel, consultar a documentação disponível e aprofundar o potencial desta operação.