Terreno à venda na Rua São Roque da Lameira, 419

Oportunidade ímpar de investimento imobiliário! Terreno com **projeto aprovado e pronto a construir**, inserido em **Zona de Reabilitação Urbana (ARU)**, usufruindo dos respetivos incentivos e benefícios fiscais.

O projeto harmoniza a reabilitação de edifícios de traça patrimonial com a construção de um bloco moderno, criando um empreendimento residencial exclusivo e integrado na envolvente.

� RESUMO ÁREAS & VOLUMETRIA

Área Bruta de Construção (ABC): 2.612 m²
Acima do solo: 1.630, 79 m²
Abaixo do solo: 954,00 m²

Pisos: 3 pisos acima da cota de soleira + 2 pisos em cave
Total de Frações: 17 Frações (16 Habitações + 1 Espaço Comercial)

� CONCEITO DO EMPREENDIMENTO & ARQUITETURA

O empreendimento compreende a construção de 2 blocos habitacionais:

1. Reabilitação e Valorização Patrimonial:
Reabilitação da Moradia existente (n. º 439)
Reabilitação do Solar histórico (n. º 419)

2. Construção Nova:
Edificação de um bloco novo moderno (após demolição da antiga fábrica Rieza)

� DETALHE DAS TIPOLOGIAS E ÁREAS

� Apartamentos T1 (6 Unidades)

T1: 65 m² + Jardim privativo de 28 m²
T1: 62 m²
T1: 53 m² + Terraço de 36 m²
T1: 71 m² + Varanda de 4 m²
T1: 49 m² + Varanda de 3 m²
T1: 49 m² + Varanda

� Apartamentos T2 (6 Unidades)

T2: 99 m² + Jardim privativo de 42 m²
T2: 93 m² + Jardim privativo de 38 m²
T2: 81 m² + Jardim privativo de 68 m²
T2: 90 m² + Terraço de 23 m²
T2: 73 m² + Varanda de 3 m²
T2: 91 m² + Varanda de 3 m²

� Apartamentos T3 (4 Unidades)

T3: 116 m² + Varanda de 8 m²
T3: 116 m² + Varanda de 8 m²
T3: 98 m² + Varanda de 9,4 m²
T3: 96 m² + Varanda de 2 m²

� Comércio / Serviços (1 Unidade)

Loja / Fração Comercial: 16 m² (no piso térreo)

� ESTACIONAMENTO E ESPAÇOS EXTERIORES

Cave (-2 pisos): 24 lugares de garagem privativos
Logradouro: 100 m² destinados a aparcamento exterior e zonas de circulação/lazer

� LOCALIZAÇÃO E ENQUADRAMENTO

* Inserido em **Zona ARU** (Acesso a IVA reduzido e isenções/reduções de IMT e IMI).
* Localizado a apenas 1 km do Novo Parque Urbano M-ODU, oferecendo excelente qualidade de vida e contacto com zonas verdes.
* Zona consolidada com bons acessos, comércio, serviços e transportes nas imediações.

✨ Excelente oportunidade para promotores e investidores que procuram um projeto pronto a licenciar/iniciar obra com elevado potencial de rentabilidade e liquidez nas vendas.

� Entre em contacto para mais informações, consulta de peças desenhadas e agendamento de reunião.