Escritório privado à venda na N11-1

ESCRITÓRIO 295M2 + TERRAÇO 92M2 | Baixa da Banheira, Moita, Setúbal | Piso 1 + Gaveto + Ar Condicionado

Preço: 325.000 €

Escritório com 295 m2 e terraço de 92 m2 na Baixa da Banheira, Moita, Setúbal. Espaço de gaveta no 1º andar com grande visibilidade. Receção de propostas até 30/10/2026.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Inserido em zona urbana central e consolidada da Baixa da Banheira, concelho da Moita, distrito de Setúbal.
O imóvel beneficia de localização privilegiada em edifício de gaveta, garantindo elevada visibilidade e exposição numa das principais artérias da localidade.
Envolvente com forte densidade de comércio local, serviços essenciais e rede de transportes públicos.
A curta distância pedonal da estação ferroviária, garantindo ligação direta e rápida à rede de transportes da Área Metropolitana de Lisboa e Margem Sul.
Bons acessos rodoviários com ligação aos eixos principais (A33, A12 e IC21), facilitando a circulação em direção às Pontes Vasco da Gama e 25 de Abril.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
- Imóvel situado no 1.º andar de edifício urbano com grande extensão de fachada envidraçada.
- Área bruta privativa de 294,56 m2 com excelente distribuição funcional em open space e gabinetes.
- Terraço privativo exclusivo com 92 m2, ideal para zona de lazer, eventos corporativos ou apoio operacional.
- Grande luminosidade natural assegurada pela disposição em gaveta e caixilharia contínua.
- Equipado com unidades de ar condicionado instaladas.
- Infraestrutura técnica com calhas técnicas e caixas de pavimento para passagem de cablagem e rede informática.
- Dispõe de copa/cozinha de apoio, zona de arrumos e instalações sanitárias.

FICHA TÉCNICA E ESPECIFICAÇÕES
- Tipo de Ativo: Escritório / Serviços
- Área Bruta Privativa: 294,56 m2
- Área de Terraço: 92,00 m2
- Piso: 1.º Andar
- Classe Energética: C

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Excelente solução para sede corporativa, clínicas, centro de formação, gabinetes profissionais, call center ou espaços de trabalho partilhado (co-working).
A amplitude do espaço permite fácil reconfiguração interior adaptada às necessidades específicas de cada atividade.
Potencial urbanístico: Poderá eventualmente revelar potencial para conversão a uso habitacional, estritamente sujeito à verificação prévia de viabilidade urbanística, aprovação do projeto pelas entidades competentes e respetivos processos de licenciamento.

PROCESSO DE VENDA E APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS
- Prazo limite para apresentação de propostas: 30 de Outubro de 2026.
- Fim do período de apresentação, a venda será efetuada à oferta considerada mais vantajosa.
- Requisito obrigatório: Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de comprovativo de viabilidade de financiamento bancário (exceto para aquisições a pronto pagamento / sem recurso a crédito).