Apartamento T3 à venda na Rua Maria da Conceição Ramos de Araújo Jorge

Apartamento T3, com 107 m² de área bruta privativa, varanda de 10,2 m² e dois lugares de estacionamento, inserido no Empreendimento PLENO – Quinta da Pícua, em Águas Santas, Maia, Porto.

O negócio corresponde à cedência da posição contratual do atual promitente comprador, relativa à fração A23 do empreendimento PLENO – Quinta da Pícua, atualmente em construção.

Localizado no 2.º piso do Bloco A e com orientação Nordeste/Sudeste, este apartamento dispõe de 107 m² de área bruta privativa e 12 m² de área bruta exterior, perfazendo uma área bruta total de 119 m².

A zona social é composta por sala e cozinha em open space, com 29,4 m², com acesso direto a uma varanda de 10,2 m², proporcionando uma extensão do espaço interior para o exterior e uma área complementar para momentos de lazer.

A cozinha apresenta bancada em aglomerado de pedra tipo Silestone ou equivalente, armários com iluminação LED integrada, torneira com chuveiro extraível e lava-louça de encastrar. Está equipada com eletrodomésticos TEKA ou equivalente, incluindo exaustor, forno elétrico, frigorífico combinado, máquina de lavar louça de encastrar e placa de indução.

A zona privada é composta por três quartos, um deles em suite com 15 m² e casa de banho privativa de 4,8 m². Os restantes dois quartos apresentam áreas de 11,8 m² e 11,5 m² e são servidos por uma segunda casa de banho completa, com 3,5 m². O apartamento dispõe ainda de uma lavandaria independente com 1,9 m².

Nos interiores, a sala, os quartos, o hall e as circulações apresentam pavimento multicamadas de madeira de carvalho. Os quartos dispõem de roupeiros e as casas de banho contam com revestimentos cerâmicos, bases de duche em compósito de pedra ou equivalente e resguardos em vidro.

Ao nível do conforto e dos equipamentos, estão previstos caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo, estores exteriores elétricos, porta de entrada acústica e de segurança, bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias, sistema de vídeo porteiro e pré-instalação de sistema de ar condicionado.

A fração inclui ainda dois lugares de estacionamento interiores.

O PLENO – Quinta da Pícua é um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea composto por 110 apartamentos, com tipologias entre T1 e T4. Atualmente em construção, tem conclusão prevista até ao final do segundo semestre de 2027.

O projeto privilegia a relação entre os espaços residenciais e a envolvente verde, encontrando-se junto ao Parque da Pícua e à alameda pedonal de Águas Santas. O edifício dispõe de dois elevadores por bloco e sala de condomínio. As varandas apresentam pavimento porcelânico ou equivalente, a fachada recorre a isolamento térmico do tipo ETICS e os portões de garagem são motorizados.

Localizado na Quinta da Pícua, em Águas Santas, o empreendimento beneficia de uma envolvente residencial marcada pela presença de espaços verdes, percursos pedonais e ciclovias. Nas proximidades encontram-se escolas, farmácias, comércio, restauração e equipamentos desportivos.

Para famílias, destaca-se a proximidade à Escola Básica do 1.º Ciclo e Jardim de Infância da Pícua e às Piscinas Municipais de Águas Santas. O Hospital de São João e a zona universitária da Asprela encontram-se a cerca de 5 km, enquanto o Hospital da Prelada se situa a cerca de 8 km.

Ao nível da mobilidade, a zona é servida por transportes públicos, incluindo a linha 703 da STCP, com ligação à Estação de Ermesinde, permitindo articulação com a rede ferroviária.

Nos acessos rodoviários, destaca-se a proximidade à A3, A4 e Estrada da Circunvalação, facilitando as deslocações para o Porto e para os principais eixos da Área Metropolitana.

Uma oportunidade de aquisição através de cedência de posição contratual, num apartamento T3 novo, com varanda e dois lugares de estacionamento, integrado num empreendimento con