Prédio de uso misto à venda na Rua do Bonjardim

*Prédio Histórico na Rua do Bonjardim | Baixa do Porto | Venda ou Arrendamento*

Oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto! Prédio histórico com 352 m² de área bruta privativa registada, distribuídos por 5 pisos, localizado na Rua do Bonjardim, a poucos minutos da Avenida dos Aliados, Câmara Municipal e Trindade.

Inserido numa zona de elevada procura turística, residencial e comercial, beneficia de uma localização estratégica, próxima de restaurantes, hotéis, comércio, serviços e transportes públicos.

De construção anterior a 1951, o edifício destaca-se pela fachada tradicional revestida a azulejo e pela sua identidade arquitetônica.

*Nota importante:* matricialmente, o 2.º piso mantém atualmente afetação a comércio. A caderneta predial identifica igualmente o rés-do-chão e o 1.º piso com afetação a comércio.
Os pisos superiores, correspondentes ao 3.º piso/água-furtada, encontram-se matricialmente afetos a habitação, desenvolvendo-se em dois pisos e estando identificados com seis divisões.
Potencial para um projeto diferenciador no centro do Porto
A configuração vertical do edifício, a existência de diferentes utilizações e a sua localização central permitem estudar diferentes conceitos de valorização.
O imóvel poderá revelar-se particularmente interessante para um projeto de hospitality ou alojamento turístico, coliving, apartamentos, etc bem como para uma solução de utilização mista que combine uma componente comercial nos pisos inferiores com utilização residencial nos restantes pisos.
O T1 recentemente renovado no 2.º piso representa ainda a possibilidade de desenvolver a reabilitação do edifício de forma faseada, partindo de uma unidade já intervencionada.
Para um conceito de coliving ou hospitality, a localização constitui um dos principais argumentos do ativo: a possibilidade de viver no centro do Porto, com grande parte das necessidades quotidianas acessíveis a pé e com ligação imediata aos principais pontos da cidade.

*Principais características*
•Rua do Bonjardim – Baixa do Porto
•Proximidade à Avenida dos Aliados, Câmara Municipal e Trindade
•Zona consolidada de comércio, restauração, serviços e turismo
•Edifício de construção anterior a 1951
•Fachada tradicional revestida a azulejo
•5 pisos
•Área total do terreno: 88 m²
•Área de implantação: 88 m²
•Área bruta privativa total registada: 352 m²
•2.º piso atualmente configurado como apartamento T1 recentemente renovado
•R/C, 1.º e 2.º pisos com afetação matricial a comércio
•Pisos superiores com afetação matricial a habitação
•Prédio em propriedade total
•Potencial para reabilitação e valorização
•Possibilidade de desenvolvimento de conceito residencial, coliving, hospitality ou turismo, sujeito às aprovações necessárias
•Disponível para venda ou arrendamento integral

*Condições*

Valor de Venda: 890.000 €

Uma oportunidade para investidores, promotores ou operadores que procurem um edifício completo numa localização estratégica da Baixa do Porto, seja para investimento patrimonial, exploração para rendimento ou desenvolvimento de um novo conceito.