Apartamento T2 à venda na Rua Alexandre Braga, 40

O Apartamento Principal (T2 Duplex)
Totalmente remodelado, este apartamento no primeiro andar está equipado com vidros duplos em todas as divisões.

Área Social: A zona de refeições destaca-se pela excelente fluidez entre a cozinha e a copa, criando um espaço amplo e convidativo para o dia a dia. A partir daqui, tem acesso a uma marquise coberta (ideal para lavandaria ou zona de leitura de inverno).

Quartos e Casa de Banho: O piso principal conta com dois quartos confortáveis, um deles com varanda, apoiados por uma casa de banho moderna e totalmente renovada.

O Sótão (Potencial de Expansão): O grande elemento surpresa deste apartamento é o seu acesso duplex ao sótão. O espaço tem luz natural graças às janelas Velux já instaladas. Com um excelente pé-direito, está perfeitamente preparado para ser transformado em mais dois quartos (convertendo o imóvel num T4) ou numa generosa master suite com escritório e sala de estar privativa.

O Rés-do-Chão (Loja Comercial / Investimento)
No piso inferior, o imóvel conta com uma loja comercial com entrada independente.

Autonomia Total: O espaço já possui baixada elétrica e contador de água separados do apartamento principal, facilitando o seu arrendamento imediato a um negócio local sem qualquer interferência nas despesas da sua habitação.

Potencial de Conversão: A área e a configuração desta loja permitem que seja facilmente adaptável e convertida num novo apartamento T2 independente. Isto abre a porta a um cenário altamente rentável: habitar o duplex no andar de cima e rentabilizar o andar de baixo através de arrendamento tradicional.

Em resumo: Trata-se de uma propriedade ideal para famílias que procuram espaço para crescer (com o aproveitamento do sótão) e que têm uma visão de investimento, rentabilizando o espaço comercial no rés-do-chão para abater o custo do imóvel ou gerar rendimento passivo no centro de Carregal do Sal.