Prédio à venda na Rua Vale de Moura, 22

Excelente ativo imobiliário para investimento ou promoção, focado na reabilitação urbana e na maximização de rendimento na Área Metropolitana de Lisboa. Trata-se de um prédio em propriedade total (com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente) localizado em Caneças, Odivelas, com uma área construída expressiva de 432 m².
A grande mais-valia deste imóvel reside na sua elevada liquidez potencial e versatilidade, uma vez que já se encontra estruturado fisicamente e documentado para a reconversão/legalização em 3 apartamentos independentes (um T3 e dois T2), além de uma garagem substancial no rés-do-chão.

(EM FASE DE LEGALIZAÇÃO, DE MOMENTO SEM VIABILIDADE DE COMPRA RECORRENDO A CRÉDITO BANCÁRIO.)

Análise de Potencial e Modelos de Negócio

Para rentabilizar este ativo, um investidor pode seguir três estratégias principais:
• Estratégia de Flip (Compra, Reabilitação e Venda): Submeter o projeto de alteração/propriedade horizontal na Câmara Municipal de Odivelas, reabilitar os apartamentos com acabamentos modernos e vender as 3 frações autonomamente. A tipologia T2 e T3 é a mais procurada por famílias jovens na periferia de Lisboa.
• Estratégia de Buy-to-Let (Arrendamento Tradicional): Modernizar o espaço e colocar os 3 apartamentos no mercado de arrendamento de longa duração. Caneças beneficia da alta pressão urbanística de Lisboa, garantindo uma taxa de ocupação virtualmente de 100% e yields brutas historicamente atrativas para a zona.
• Modelo Misto/Multigeracional: Ideal para grandes famílias que pretendem coabitar no mesmo edifício, mantendo a total independência financeira e de espaço entre os pisos (ex: pais, filhos e avós).

Matriz de Distribuição de Áreas e Tipologias

PisoTipologia Atual / PropostaEspaços PrincipaisElementos Exteriores / ExtrasPotencial de Mercado
R/ChãoGaragem / ArmazémCapacidade para 5 viaturasArrumos adicionaisAltamente valorizado (estacionamento privado em Lisboa é escasso)
1.º AndarApartamento T33 Quartos, Sala ampla, Cozinha (2 ambientes), 1 WCVarandaIdeal para famílias numerosas ou arrendamento partilhado
2.º AndarApartamento T22 Quartos, Sala ampla, Cozinha (2 ambientes), 1 WCVarandaTipologia com maior liquidez de mercado
3.º AndarApartamento T22 Quartos, Sala ampla, Cozinha, 1 WCVaranda e TerraçoPotencial para Penthouse devido ao terraço privativo

Pontos Fortes do Ativo

• Segurança Jurídica Inicial: O facto de já existir uma planta de urbanização com a indicação de 3 fogos diminui significativamente o risco de rejeição de um projeto de propriedade horizontal junto da autarquia.
• Rácio de Estacionamento: Uma garagem para 5 carros num prédio de 3 frações garante mais do que 1 lugar por apartamento, um argumento de venda extremamente forte na Grande Lisboa.
• Acessibilidade Estratégica: A proximidade aos nós da A8, A9 (CREL), IC17 (CRIL) e IC22 coloca o imóvel a escassos minutos do centro de Lisboa, Loures e Sintra, captando trabalhadores destas centralidades.