Moradia independente à venda na Rua Doutor Carlos Pires Felgueiras

Apresentamos uma oportunidade rara no mercado imobiliário: uma moradia T3 independente no coração do Centro da Maia, a escassos 2 minutos a pé da estação de Metro.

A cidade da Maia afirma-se cada vez mais como um dos concelhos mais procurados e valorizados do Grande Porto, destacando-se pelo seu planeamento urbano exemplar, segurança, espaços verdes e centralidade. Esta propriedade une o privilégio de um espaço exterior privativo (jardim, terreno e Páteo com anexo de lavandaria ), uma garagem ampla e um sótão com enorme potencial de expansão, constituindo um investimento seguro de alta valorização patrimonial.

Distribuição e Atributos do Imóvel:

• Área Habitação (T3):

- 3 Quartos: Espaçosos, com excelente luminosidade natural e ótimas áreas.
- Zona Social: Sala de estar e jantar acolhedora e cozinha funcional com ligação direta ao espaço exterior.
- Sótão Amplo (Potencial de Valorização e Conversão):
A estrutura e pé-direito que permitem o aproveitamento imediato para mais 2 quartos adicionais ou 1 grande Suíte Master com Closet e Escritório, transformando o imóvel num T4 ou T5 adaptado às necessidades da família.

• Espaço Exterior e Anexos:

- Jardim e Terreno Privativo: Excelente zona exterior, ideal para convívios em família, espaço de lazer para crianças/animais ou criação de zona de barbecue.
- Páteo: Espaço pavimentado reservado e acolhedor.
- Anexos Independente: Espaço dedicado a lavandaria e zona técnica/arrumos.
- Estacionamento:
- Garagem Fechada (Box): Capacidade para 2 viaturas, com espaço extra para arrumação.

A Maia: O Concelho em Maior Expansão e Qualidade de Vida
Viver no centro da Maia é escolher um estilo de vida prático, seguro e cosmopolita numa das regiões com maior dinamismo económico e social do Norte:

• Mobilidade Imbatível: A 2 minutos a pé do Metro da Maia, garantindo ligação direta e sem trânsito ao centro do Porto, Polo Universitário, Aeroporto Francisco Sá Carneiro e praias de Matosinhos.
• Comércio e Serviços à Porta: Dispensando o uso de carro no dia a dia, fica a passos de supermercados, farmácias, restauração de referência, bancos, serviços municipais (Câmara Municipal, Finanças, Fórum da Maia) e complexos desportivos.
• Rede Escolar e Zonas Verdes: Rodeada pelas melhores escolas da região, jardins públicos e parques urbanos cuidados.
• Acessos Rodoviários Primordiais: Enquadramento rápido com as principais vias (A41, A3, N14 e VCI).

Informação Legal e Técnica
• Tipologia: T3 (com potencial de ampliação para T4/T5 no sótão)
• Área Útil: 205,3 m2
• Área Bruta Privativa: 153m2
• Área Total do Lote / Terreno: 340m2
• Certificado Energético: Classe B-

Não perca a oportunidade de investir numa moradia com jardim no centro de uma das cidades mais dinâmicas do país. Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita!