Edifício comercial à venda na Rua Luís de Camões

Prédio 381 m² Carrazeda de Ansiães | 1 Piso Térreo + Lote 1189 m² + Clima VRF Daikin

Preço: 286.000 €

Prédio comercial/serviços com 381 m² de construção e lote de 1189 m² em Carrazeda de Ansiães, Bragança. Edifício térreo autónomo com logradouro privativo, ideal para sede, clínica ou investimento.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Imóvel de elevada visibilidade e fácil acesso situado na vila e concelho de Carrazeda de Ansiães, distrito de Bragança. Localizado em zona mista consolidada com excelente apetência comercial e de serviços, a curta distância do centro urbano, equipamentos de ensino e serviços municipais. Destaca-se pelos acessos rodoviários fluídos e diretos às principais vias de ligação regional, nomeadamente ao itinerário complementar IC5, assegurando ligação rápida aos eixos do Douro, Mirandela, Vila Real e à rede de itinerários principais.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
- Imóvel autónomo desenvolvido integralmente num único piso térreo, garantindo mobilidade total, acessibilidade inclusiva e ausência de barreiras arquitetónicas.
- Inserido num lote de terreno com 1.189 m², contemplando um logradouro exterior privativo com 808 m² para parqueamento de clientes e frota, circulação de veículos pesados ou zona operacional.
- Construção de 4 frentes solares independentes, proporcionando excecional iluminação natural e eficiência operacional durante todo o período de funcionamento.
- Equipado com sistema de climatização VRF Daikin de alta capacidade (37,5 kW) cobrindo a totalidade da área do imóvel para aquecimento e arrefecimento centralizado.
- Preparado com eficiência luminosa LED e painéis fotovoltaicos instalados.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
- Área Bruta de Construção: 381 m²
- Área Útil Real: 374,66 m²
- Área do Lote de Terreno: 1.189 m²
- Área de Logradouro Privativo: 808 m²
- Organização Interna: Zona de atendimento ao público/área ampla, 2 gabinetes/salas executivas, divisão de arquivo/área técnica dedicada e 2 instalações sanitárias.
- Desempenho Energético: Classe C
- Enquadramento Urbanístico: Documentação regularizada e com Isenção de Licença de Utilização certificada pela Câmara Municipal.

POTENCIAL DE USO E DIVERSIFICAÇÃO DE INVESTIMENTO
A flexibilidade estrutural e a grande dimensão de terreno privativo conferem a este ativo um enorme potencial para reconversão ou instalação imediata de diversos setores:
- Sede corporativa, escritórios centrais, polo de serviços, centro logístico ou distribuição.
- Unidade de saúde, centro médico multifuncional, clínica de especialidades, laboratório ou centro de reabilitação.
- Espaço comercial de grande dimensão, stand, centro de formação, ginásio ou espaço de eventos.
- Projetos de cariz social, estrutura residencial ou reconversão para serviços turísticos/hoteleiros.