Escritório privado à venda na Rua Teófilo Braga

Oportunidade de investimento imobiliário na Rua Teófilo Braga, Damaia, Amadora, com uma área total aproximada de 4.700 m², distribuída por vários pisos e complementada por 40 lugares de estacionamento privativo.

O ativo encontra-se atualmente ocupado, existindo a possibilidade de manutenção do atual ocupante através de uma operação de Sale & Leaseback, permitindo ao investidor adquirir o imóvel e assegurar simultaneamente um contrato de arrendamento, proporcionando rendimento imediato.

PRINCIPAIS INDICADORES DO INVESTIMENTO
Preço de aquisição: 2.250.000
Área total: aproximadamente 4.700 m²
Estacionamento: 40 lugares privativos
Uso: Comércio e Serviços
Renda anual prevista: 120.000
Renda mensal equivalente: 10.000
Rentabilidade bruta potencial: 5,33%
Contrato: 1 ano inicial, renovável por períodos de 6 meses
Modelo: Sale & Leaseback
Rendimento: potencialmente imediato após concretização da operação
PORQUÊ INVESTIR NESTE ATIVO?

Trata-se de um ativo de dimensão relevante numa zona urbana consolidada da Damaia, Amadora, caracterizada por elevada densidade residencial e forte procura por comércio e serviços.

A dimensão do imóvel, a existência de estacionamento privativo e a sua localização conferem-lhe versatilidade de utilização e potencial de valorização futura.

Entre as possíveis utilizações encontram-se:

Retalho e comércio;
Escritórios e serviços;
Saúde e clínicas;
Ginásios e fitness;
Self-storage
Operações empresariais de grande dimensão;
Outros usos compatíveis com o enquadramento urbanístico aplicável.
LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES

O imóvel beneficia de uma localização estratégica no eixo Damaia Amadora Lisboa, com ligação rápida às principais vias rodoviárias, nomeadamente IC19 e CRIL, permitindo uma ligação eficiente a Lisboa e aos principais centros urbanos da Área Metropolitana.

A envolvente apresenta elevada densidade populacional, consolidada oferta residencial, comércio, serviços e transportes, constituindo uma zona com procura potencial para diferentes atividades económicas.

OPERAÇÃO DE SALE & LEASEBACK

A possibilidade de Sale & Leaseback permite estruturar a aquisição do ativo com manutenção do atual ocupante, criando uma solução particularmente interessante para investidores que valorizam:

Aquisição do imóvel manutenção do ocupante contrato de arrendamento geração de rendimento.

Com uma renda anual potencial de 120.000, o investimento apresenta uma rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 5,33%, antes de impostos, custos de aquisição, manutenção e outros encargos.

UM ATIVO DE DIMENSÃO, COM RENDIMENTO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

A combinação entre 4.700 m² de área, 40 lugares de estacionamento, localização estratégica e possibilidade de rendimento através de Sale & Leaseback torna este imóvel uma oportunidade direcionada para investidores que procuram ativos de maior dimensão na Área Metropolitana de Lisboa.

Valor de venda: 2.250.000

Informação de rentabilidade apresentada com base nas condições indicadas e sujeita à concretização do contrato de arrendamento.

Os dados relativos à área, utilização, condições contratuais e demais características deverão ser confirmados documentalmente.