Espaço comercial à venda na Avenida Doutor Fernando Aroso

Excelente oportunidade de investimento em Leça da Palmeira, a apenas 200 metros da marginal, com rendimento imediato e rentabilidade bruta prevista de 7,12% em 2030!

Apresentamos este magnífico espaço comercial com 250 m², situado numa das zonas mais privilegiadas de Leça da Palmeira, junto ao mar, numa localização de excelência, com elevado movimento diário, forte presença de comércio, serviços e restauração.

A loja beneficia de três frentes, amplas montras, extensas superfícies envidraçadas, excelente luminosidade natural e uma agradável vista para o mar, características que proporcionam uma exposição comercial excecional.

Dispõe ainda de um lugar de garagem, uma importante mais-valia nesta localização.

INVESTIMENTO COM RENTABILIDADE CRESCENTE

Atualmente arrendado e em pleno funcionamento como restaurante, o imóvel dispõe de licença para restauração e bebidas, garantindo rendimento desde o primeiro momento.

O contrato de arrendamento prevê a seguinte evolução de rendas:

* 2026 a 2028: 30.000 /ano rentabilidade bruta de 5,08%.
* 2029: 36.000 /ano rentabilidade bruta de 6,10%.
* 2030: 42.000 /ano rentabilidade bruta de 7,12%.

Esta evolução representa um crescimento de 40% no rendimento anual, oferecendo ao investidor uma perspetiva muito atrativa de rentabilidade, aliada ao potencial de valorização de um imóvel comercial numa localização premium junto ao mar.

As rentabilidades indicadas são brutas, calculadas sobre o preço de venda de 590.000, antes de impostos e encargos.

Um investimento que combina localização, rendimento e potencial de valorização!

Para mais informações ou agendamento de reunião, a equipa da MM Imóveis encontra-se inteiramente à sua disposição.