Moradia independente à venda na Rua Monte Coimbra

MORADIA PARA RECONSTRUÇÃO JUNTO AO CAIS DE GAIA | ESTUDO DE AMPLIAÇÃO

Comercializada no estado atual, em ruína e a necessitar de reconstrução integral, apresenta uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de habitação numa localização próxima da frente ribeirinha e da vida cultural e gastronómica de Gaia e do Porto.

Inserida no tecido urbano histórico de Santa Marinha, a moradia beneficia da proximidade ao Cais de Gaia, onde restaurantes, cafés, esplanadas, comércio e espaços de lazer acompanham a margem do Douro.

Na zona envolvente destacam-se:
• Cais de Gaia e os percursos pedonais junto ao Rio Douro;
• Caves de vinho do Porto e espaços de visita e degustação;
• Mercado Beira-Rio, com restauração e comércio tradicional;
• WOW — quarteirão cultural com museus, restaurantes e experiências;
• Teleférico de Gaia, que liga a zona ribeirinha ao Jardim do Morro.

A Ponte Luís I, a Ribeira do Porto, o Jardim do Morro e a Serra do Pilar completam o enquadramento desta zona, proporcionando diferentes possibilidades de passeio, cultura e lazer.

Caraterísticas atuais do imóvel:
• Moradia térrea destinada a habitação;
• Área total do terreno: 48 m²;
• Área de implantação: 48 m²;
• Área bruta de construção: 48 m²;
• Área bruta privativa: 48 m²;
• Entrada diretamente pela rua ou pelas traseiras da casa;
• Estado de ruína, com necessidade de reconstrução integral.

As áreas indicadas correspondem à caderneta predial atual. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, sem obras incluídas.

Existe um estudo/dossier de arquitetura, datado de agosto de 2026, que propõe a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar distribuída por rés-do-chão e primeiro piso, com a seguinte organização:

Rés-do-chão:
• Sala e cozinha;
• Hall de entrada;
• Instalação sanitária de serviço;
• Escada interior de acesso ao piso superior.

Primeiro piso:
• Um quarto;
• Instalação sanitária;
• Varanda/terraço nas traseiras, com cerca de 9 m².

Segundo os quadros de áreas do estudo, a proposta apresenta uma área bruta total de 70,20 m², resultante da soma dos dois pisos, com o terraço indicado separadamente.
Esta distribuição permite imaginar uma casa com a zona social no rés-do-chão e a zona privada no piso superior, complementada por um espaço exterior nas traseiras. Trata-se de uma proposta de configuração futura, sujeita à confirmação da respetiva viabilidade urbanística.

Enquadramento da ampliação
O imóvel dispõe de antecedentes de apreciação urbanística e de uma proposta desenvolvida por arquiteto. O processo inclui um parecer favorável condicionado da CCDR Norte relativamente à volumetria e configuração da cobertura então propostas, contemplando o acréscimo de um piso.
A possibilidade de ampliação deverá, por isso, ser confirmada junto da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia/Gaiurb, bem como as condições aplicáveis à intervenção.

O estudo não é apresentado como projeto aprovado nem como autorização para iniciar obras.
A documentação existente está disponível para consulta pelos interessados e pelos respetivos técnicos.

Uma oportunidade para desenvolver um projeto de reconstrução numa zona com identidade, próxima do Douro e de alguns dos espaços mais emblemáticos de Gaia.

Contacte-me para agendar visita ao imóvel, consultar a documentação e perceber o enquadramento desta proposta.

Nota sobre as imagens: as fotografias identificadas como geradas por inteligência artificial são simulações ilustrativas. Não representam o estado atual do imóvel, uma solução aprovada ou trabalhos incluídos no preço de venda. As imagens de drone mostram a envolvente e não correspondem necessariamente às vistas a partir da moradia.