Terreno à venda na Rua Serra de Grândola, 6

Excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário no Alto das Vinhas, Sesimbra, numa zona residencial consolidada, predominantemente constituída por moradias unifamiliares, muitas com jardins e piscinas, beneficiando de uma envolvente tranquila e de baixa densidade.

A propriedade possui uma área total de 14.000 m2 e apresenta um relevante histórico urbanístico.

De acordo com a documentação existente, datada de 29 de junho de 2018, foi desenvolvido para o terreno um projeto de loteamento aprovado pela Câmara Municipal de Sesimbra, constando nessa documentação que, à data, se encontrava “com licença a pagamento”.

O projeto, desenvolvido segundo um conceito de arquitetura eco-sustentável, contemplava um empreendimento residencial composto por 28 moradias unifamiliares, distribuídas por:

* 7 moradias unifamiliares isoladas;
* 7 moradias unifamiliares geminadas;
* 14 moradias unifamiliares em banda.

Estavam previstas diferentes tipologias, T2, T3 e T4, com áreas indicativas de aproximadamente 115,45 m2, 162,83 m2 e 197,96 m2, respetivamente.

Principais parâmetros do projeto de 2018

Área do terreno: 14.000 m2
STP prevista: 4.200 m2
STP proposta: 4.141,89 m2
Área total dos lotes: 7.638,99 m2
Área de cedência: 1.779,07 m2
Vias: 2.457,39 m2
Passeios: 1.562,06 m2
Espaço verde público: 1.779,07 m2
Estacionamento privado: 56 lugares
Estacionamento público: 38 lugares

O projeto contemplava ainda áreas destinadas às infraestruturas necessárias ao empreendimento.

Potencial de reformulação

Para além do eventual aproveitamento, renovação ou adaptação do projeto anteriormente aprovado, poderá ser estudada uma reformulação da operação urbanística.

Entre as possibilidades encontra-se a evolução do conceito inicialmente previsto para uma solução de moradias independentes implantadas em lotes autónomos, permitindo a sua eventual comercialização individual.

Poderá igualmente ser estudada a reorganização dos lotes, implantação, tipologias, áreas, espaços exteriores, acessos e estacionamento, procurando adaptar o empreendimento às atuais características e procura do mercado residencial.

Qualquer alteração ou nova solução urbanística estará sempre sujeita a estudo técnico e aprovação da Câmara Municipal de Sesimbra, bem como ao enquadramento urbanístico atualmente em vigor.

Informação importante

O projeto de loteamento mencionado obteve aprovação camarária em 2018, constando da documentação dessa data que se encontrava com licença a pagamento.

A eventual renovação, reativação, alteração ou aproveitamento total ou parcial do processo anterior deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Sesimbra e analisada à luz da legislação e dos instrumentos de gestão territorial atualmente aplicáveis.

Uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores, beneficiando de um terreno de dimensão significativa numa zona residencial e de um processo urbanístico anteriormente desenvolvido e aprovado para 28 unidades habitacionais.

Documentação e elementos técnicos do projeto disponíveis para consulta.