Prédio à venda na Rua Cândido dos Reis, 27

EDIFÍCIO TOTALMENTE REABILITADO NO CORAÇÃO HISTÓRICO DE OEIRAS

Oportunidade de investimento particularmente diferenciada no coração do Centro Histórico de Oeiras! Um edifício totalmente reabilitado em 2012, com presença arquitetónica, localização estratégica (a 1km ou 15 minutos a pé da praia) e um expressivo potencial de transformação.

Implantado num terreno de **450 m²**, o imóvel dispõe atualmente de **517 m² de área de construção**, distribuídos por **2 pisos, sótão e cave**, complementados por um amplo **logradouro de 160 m²**, com capacidade para estacionamento de **6 viaturas**.

O ativo encontra-se arrendado, com **2 lojas (no rés do chão) e 1 escritório (no 1º piso) em exploração**, através de contratos a termo, permitindo conjugar **rendimento atual com estratégia de valorização futura**. Também é possível criar no espaço um excelente negócio de habitação estudantil.

**O QUE CONSTA NO IMÓVEL:
A construção é de 1944, mas a casa passou por obras totais em 2012, quando foi instalado um sistema de caixilharia e vidros duplos de alta gama. A moradia ainda conta com:
* sistema de alarme
* sistema geral de ar condicionado Daikin com 6 unidades exteriores e 17 interiores (que ficam na casa)
* persianas blinded interiores
* 1 painel solar para aquecimento da água
* portão elétrico
* vídeo porteiro
* porta corta-fogo.

**VISÃO DE FUTURO!
O verdadeiro diferencial está no seu **potencial de reconversão e expansão**. O imóvel apresenta possibilidade de retomar o **uso habitacional**, bem como potencial de ampliação até aproximadamente **1.050 m² acima do solo**, sempre sujeito às condições e aprovações urbanísticas aplicáveis.

Esta característica abre espaço para diferentes estratégias de investimento, desde a manutenção do rendimento existente até ao desenvolvimento de um projeto de maior escala, tirando partido da crescente procura por imóveis numa das zonas mais valorizadas e consolidadas da linha de Oeiras.

**LOCALIZAÇÃO QUE SUSTENTA O VALOR
Inserido numa zona privilegiada do Centro Histórico de Oeiras, o edifício alia a identidade e o charme à conveniência e à centralidade exigidas pelo mercado atual, com a proximidade de comércio, restauração, serviços, transportes públicos e principais acessos rodoviários.

**ÁREAS DO IMÓVEL:
piso 0 - 89,08m2
cave - 20,71m2
piso 1 - 190,52m2
varanda deck - 21,70m2
sótão (50% abaixo de 1,5m) - 34,5m2
loja 1 - 74m2
loja 2 - 87m2
logradouro - 160m2

**UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
Rendimento + Potencial construtivo + Localização + Flexibilidade de exploração. Um ativo com características pouco comuns, pensado para investidores que reconhecem o valor de adquirir um imóvel bem localizado, com rendimento presente e margem real para criação de ainda mais valor no futuro.

**Informação sobre o potencial de alteração de uso e ampliação sujeita à confirmação junto das entidades competentes.**

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