Espaço comercial à venda na Rua Luís de Camões

Espaço Comercial 381 m² Carrazeda de Ansiães | Pé de Rua + Parque 808 m² + Clima VRF Daikin

Espaço comercial e de serviços com 381 m² de área bruta e logradouro de 808 m² em Carrazeda de Ansiães, Bragança. Imóvel amplo térreo com montras e parqueamento privativo, ideal para loja, clínica ou sede.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Espaço comercial de elevada visibilidade e fácil acesso em Carrazeda de Ansiães, distrito de Bragança. Inserido em zona mista consolidada com grande fluxo rodoviário e pedonal, próximo de serviços públicos, comércio central e polos escolares. Apresenta ligações diretas ao itinerário complementar IC5, garantindo acesso célere e otimizado a Mirandela, Vila Real, eixos do Douro e à rede viária regional.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
- Instalações totalmente desenvolvidas ao nível do rés-do-chão (pé de rua), garantindo acessibilidade inclusiva universal e ausência de barreiras arquitetónicas para clientes e colaboradores.
- Salão amplo de exposição e atendimento em open space com abundante luz natural através de amplas superfícies envidraçadas de fachada.
- Logradouro exterior totalmente privativo de 808 m², permitindo parqueamento exclusivo de frotas comerciais, clientes, cargas e descargas ou zona logística.
- Climatização centralizada através de sistema VRF Daikin de capacidade industrial (37,5 kW), assegurando controlo térmico eficiente em todo o perímetro do espaço.
- Teto técnico com iluminação embutida, caixas de chão para rede elétrica/dados e porta de segurança com controlo de acessos.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
- Área Bruta de Construção: 381 m²
- Área Útil Real: 374,66 m²
- Área do Lote Total: 1.189 m²
- Logradouro e Estacionamento Privativo: 808 m²
- Layout Interno: Zona ampla de atendimento ao público/receção, 2 gabinetes executivos com divisórias em vidro, área de arquivo/servidores, zona forte e 2 instalações sanitárias equipadas.
- Eficiência e Licenciamento: Classe Energética C (Certificado N.º SCE) e Isenção de Licença de Utilização emitida pela Autarquia.

POTENCIAL DE NEGÓCIO E DIVERSIFICAÇÃO DE USO
Dada a versatilidade da área e a facilidade de parqueamento privativo, o espaço oferece apetência imediata para variados setores de atividade:
- Unidade de Saúde, Centro Médico Multifuncional, Clínica Dentária, Laboratório de Análises ou Centro de Reabilitação.
- Sede de Empresa, Agência Bancária/Seguros, Centro de Formação, Coworking ou Serviços Financeiros e Contabilísticos.
- Superfície Comercial, Stand, Showroom de Exposição, Supermercado de Proximidade ou Loja Especializada.
- Espaço de Saúde/Fitness, Ginásio, Centro de Logística Urbana ou Apoio Social.