Moradia independente à venda na Rua da Esperança

MORADIA COM ELEVADO POTENCIAL DE INVESTIMENTO E CONVERSÃO EM 3 APARTAMENTOS | QUINTA DO CONDEUMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CORAÇÃO DA QUINTA DO CONDE

Uma oportunidade de investimento diferenciadora, onde a localização, a dimensão e o potencial de valorização se encontram.
Localizada numa zona central e consolidada da Quinta do Conde, no concelho de Sesimbra, esta moradia apresenta uma excelente oportunidade para investidores que procuram um imóvel com potencial de reabilitação, transformação e valorização imobiliária.
Implantada num terreno com 373,20 m², a propriedade dispõe de uma área bruta de construção de 486,78 m², distribuída por três pisos, oferecendo uma dimensão particularmente interessante para o desenvolvimento de um projeto residencial.

O IMÓVEL ATUALMENTE:
Trata-se de uma moradia de três pisos, com áreas generosas e uma estrutura que permite equacionar diferentes soluções de reorganização dos espaços interiores.

A propriedade apresenta as seguintes características:
• Área total do terreno: 373,20 m²• Área bruta de construção: 486,78 m²• Área bruta privativa: 448,26 m²• Área de implantação: 187,66 m²• Área exterior descoberta: aproximadamente 185,54 m²• Número de pisos: 3• Espaço exterior: logradouro com potencial para valorização paisagística

O espaço exterior constitui uma mais-valia, permitindo perspetivar a criação de zonas ajardinadas, espaços de lazer e ambientes exteriores funcionais, mediante o projeto a desenvolver e as autorizaçõesnecessárias.

PROJETO PREVISTO - TRANSFORMAÇÃO EM 3 APARTAMENTOS O GRANDE FATOR DIFERENCIADOR DESTA PROPRIEDADE ENCONTRA-SE NO SEU POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO

De acordo com o estudo de viabilidade disponibilizado, está prevista a reabilitação e reorganização do edifício em três apartamentos, com uma área útil total aproximada de 379 m².

A distribuição projetada contempla:
APARTAMENTO T3 APROXIMADAMENTE 123 M²
Uma unidade habitacional de tipologia T3, com áreas que permitem desenvolver uma solução residencial funcional e adaptada às necessidades de uma família.

APARTAMENTO T4 APROXIMADAMENTE 128 M²
Uma unidade de tipologia T4, cuja dimensão oferece versatilidade na organização dos espaços, respondendo à procura por habitações familiares com áreas amplas.

APARTAMENTO T3 APROXIMADAMENTE 128 M²
Uma terceira unidade habitacional, também de tipologia T3, completando um conjunto residencial com diferentes possibilidades de comercialização ou exploração futura. 
O estudo prevê ainda três lugares de estacionamento e refere a existência de material parcialmente pago para a execução da estrutura LSF do piso superior.
A possibilidade de constituição de propriedade horizontal, com a criação de três frações autónomas, representa uma componente relevante do potencial de investimento, ficando sujeita à confirmação e concretização dos procedimentos urbanísticos e legais aplicáveis.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA QUINTA DO CONDE
A proximidade a Lisboa, Almada, Setúbal e Sesimbra constitui uma vantagem para quem procura viver fora dos grandes centros urbanos, mantendo boas condições de mobilidade.
Outro dos atrativos desta localização é a proximidade às praias e paisagens naturais da região, nomeadamente:• Lagoa de Albufeira, conhecida pela sua beleza natural e ambiente tranquilo;• Praia do Meco, um dos destinos mais emblemáticos do litoral de Sesimbra;• Praias de Sesimbra, incluindo a Praia do Ouro e a Praia da Califórnia;• Serra da Arrábida, uma referência natural da região, com paisagens únicas e diversas possibilidades de lazer.

INFORMAÇÃO SOBRE O IMÓVEL E CONDIÇÕES DE VENDA
A propriedade é comercializada no seu estado atual e em propriedade plena, não se encontrando constituída em propriedade horizontal.
A documentação relativa ao projeto de alteração e à respetiva viabilidade urbanística deverá igualmente ser conf