Apartamento T3 à venda na Rua Aquilino Ribeiro, 21

Identificação do imóvel: ZMPT594009

T3 situado na Rua Aquilino Ribeiro, em Pedrouços, no 2.º andar de um edifício com elevador, numa zona residencial tranquila e, simultaneamente, muito conveniente para o dia a dia.
O grande destaque deste apartamento são as suas 3 frentes e excelente exposição solar, uma combinação que proporciona muita luz natural e uma temperatura interior agradável ao longo de todo o ano.
O imóvel necessita de obras de atualização, apresentando, por isso, uma excelente oportunidade para quem pretende renovar e personalizar a sua futura casa, valorizando as características que já possui. A distribuição contempla 3 quartos, 2 casas de banho e uma lavandaria, oferecendo a funcionalidade procurada por uma família ou por quem necessita de espaço adicional para escritório, quarto de hóspedes ou outras utilizações. Dispõe ainda de termoacumulador, permitindo uma solução para o aquecimento das águas sem recurso ao gás.

Principais características

- T3
- 2.º andar
- Elevador
- 3 frentes
- Excelente exposição solar
- Muita luminosidade
- Temperatura interior agradável durante todo o ano
- 3 quartos
- 2 casas de banho
- Lavandaria
- Termoacumulador
- Imóvel com potencial para remodelação e valorização
- Sem garagem
- Facilidade de estacionamento na envolvente, incluindo um largo próximo onde habitualmente é fácil estacionar

Uma localização com tudo por perto

A localização é uma das grandes mais-valias deste imóvel. Pedrouços encontra-se numa posição muito interessante entre a Maia e o Porto, beneficiando da proximidade à Asprela e ao Hospital de São João e de boas ligações rodoviárias e de transportes públicos. A zona é servida por várias linhas de autocarro, incluindo ligações com a Asprela e o Hospital de São João.

Educação e universidades

- Escola Básica e Secundária de Pedrouços — cerca de 10-15 min. a pé, dependendo do percurso. Escola Básica e Secundária de Pedrouços - Agrupamento de Escolas de Pedrouços
- CEPRA – Centro de Formação Profissional da Reparação Automóvel — cerca de 5 min. a pé (aprox. 400 m).
- Polo Universitário da Asprela — aproximadamente 10 min. de carro, dependendo do trânsito
- Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP) — na zona da Asprela
- Faculdade de Medicina da Universidade do Porto — Asprela
- Instituto Politécnico do Porto — na envolvente da Asprela.

Saúde

- Hospital de São João / ULS de São João — cerca de 8-10 min. de carro, dependendo do trânsito
- Farmácias e serviços de saúde — disponíveis na envolvente de Pedrouços
- A proximidade ao Hospital de São João é particularmente relevante para profissionais de saúde, estudantes e famílias que valorizam ter este importante equipamento hospitalar nas proximidades.

Comércio e serviços

- Comércio local — a poucos minutos a pé
- Padarias e pequenos estabelecimentos de proximidade — na própria envolvente da Rua Aquilino Ribeiro
- Supermercados — a poucos minutos de carro
- Mercado Municipal de Pedrouços — na zona central de Pedrouços
- Cafés, restaurantes e serviços diversos na envolvente.
A própria Rua Aquilino Ribeiro dispõe de estacionamento em vários pontos e existem lugares de estacionamento identificados a poucas dezenas de metros do imóvel.

Transportes

- Várias linhas de autocarro servem Pedrouços e fazem ligação à Maia, Porto, Asprela e Hospital de São João.
- Metro – Estação Hospital de São João (Linha D) — acessível a partir da zona
- Estação de comboio de Águas Santas — na freguesia vizinha
- Boa alternativa para quem trabalha ou estuda no Porto e pretende viver fora do centro, mantendo boas acessibilidades.

Acessos

- Estrada da Circunvalação — ligação rápida ao Porto
- A3 — acesso ao Porto e a norte
- A4 — ligação ao Porto e interior
- A41/IC24 — ligação à Maia e restantes eixos rodoviários
- Fácil ligação entre Maia