Moradia independente à venda na Rua dos Corticeiros

Exclusiva Moradia T4+1 em Grândola - Com Garagem, Quintal e Cozinha Alentejana Independente
Preço: 460.000 €
Localização: Rua dos Corticeiros, Grândola
Área Bruta de Construção: 167,20 m²
Tipologia: T4 com potencial para T5 (Duas Salas e até 5 Quartos)
Descrição Geral
Apresentamos esta fantástica moradia unifamiliar de 2 pisos, que alia a versatilidade de uma construção moderna ao charme inconfundível das tradições locais. Com uma distribuição de espaço excecional e áreas generosas, é o imóvel perfeito para habitação própria familiar ou para um projeto de investimento turístico premium no Litoral Alentejano.
Rés-do-Chão (Piso Térreo):
Conta com a enorme conveniência de incluir um quarto independente (ideal para escritório ou para pessoas com mobilidade reduzida). Dispõe ainda de uma acolhedora sala comum, cozinha funcional, uma casa de banho completa, corredor de distribuição e acesso direto à garagem privativa.
1.º Andar (Piso Superior):
Um espaço surpreendente e muito fluído, composto por uma sala de entrada/estar própria que dá total independência a este piso, 3 quartos luminosos com excelente exposição solar, uma casa de banho completa e uma divisão multiúsos adicional. Esta divisão tem varanda para o quintal e acesso a uma varanda exterior voltada a Nascente, podendo ser facilmente utilizada como um 5.º quarto (T5), sala de lazer ou atelier.
Espaço Exterior (O Verdadeiro Refúgio Alentejano):
Nas traseiras, a moradia dispõe de um agradável quintal onde se encontra um anexo exclusivo transformado em Cozinha Alentejana. Este espaço independente conta com uma grande lareira de lume de chão tradicional, criando o ambiente perfeito e acolhedor para reunir a família e amigos, tanto no inverno como nos dias de festa.
Principais Características e Conforto
Configuração Flexível (T4+1): Capacidade para até 5 quartos reais e duas salas de estar independentes.
Autenticidade Única: Anexo com cozinha de petiscos e lareira de lume de chão.
Orientação Solar de Excelência: Fachada principal orientada a Sul, garantindo luz natural durante todo o dia, e varanda a Nascente para aproveitar o sol da manhã.
Conforto Térmico: Equipada com caixilharia de alumínio com vidros duplos e sistema de aquecimento central/águas quentes através de caldeira.
Eficiência Auditada: O imóvel já apresenta um desempenho térmico no verão 51% mais eficiente que a referência, com plano de melhorias disponível para reduzir ainda mais os consumos.
A Localização e o Potencial de Investimento (Porquê 460.000 €?)
Viver ou investir em Grândola, hoje, é estar no centro de uma das regiões mais cobiçadas e com maior valorização imobiliária da Europa. Este valor reflete a exclusividade e a versatilidade do imóvel:
Às Portas do Litoral Alentejano: A moradia localiza-se a uns escassos 18 km da costa. Em menos de 20 minutos encontra as praias paradisíacas da Comporta, Carvalhal, Melides e Aberta Nova, destinos internacionais de luxo e beleza virgem.
Centralidade e Qualidade de Vida: Situada numa zona residencial tranquila na própria Vila de Grândola. Permite deslocar-se a pé para todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes, mantendo a segurança e paz alentejanas.
Rentabilidade e Espaço Incomparáveis: Encontrar uma moradia na vila com garagem, varandas, capacidade para até 5 quartos e um anexo tradicional por este valor é uma raridade. Trata-se de uma alternativa altamente competitiva face aos preços da linha de costa, ideal para habitação premium ou alojamento local (AL) de grande capacidade.
Documentação regularizada: Imóvel possui Alvará de Licença de Utilização e Certidão Permanente atualizada.
Mais Informações e Visitas:
Anúncio elaborado por:
LBORREGA & FILHOS - Consultoria e Soluções Imobiliárias Lda.
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