Espaço comercial à venda na Travessa da República

Loja 275 m² Vagos e Santo António, Vagos, Aveiro | 2 Pisos + Montras Esquina + Casa Forte

Preço: 348.000 €

Loja 275 m² em Vagos e Santo António, Vagos, Aveiro. Espaço comercial em 2 pisos com amplas montras de esquina, gabinetes executivos em vidro, piso técnico, casa forte/cofre e copa, ideal para clínica, banco ou escritório.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Imóvel comercial de visibilidade máxima situado na freguesia de Vagos e Santo António, no coração administrativo e comercial do concelho de Vagos, distrito de Aveiro. Localizado numa artéria urbana consolidada com elevado tráfego pedonal e automóvel, beneficia de ligações diretas e imediatas à N109 e N333, com acesso rápido aos nós da A29 e A17 (ligação a Ílhavo, Aveiro e Parque Industrial de Vagos). Envolvente servida por transportes, bancos, serviços públicos, restauração e parqueamento gratuito na via pública.

DESTAQUES OPERACIONAIS E INFRAESTRUTURA
- Área bruta privativa de 275 m² distribuída de forma altamente funcional por 2 pisos (Rés-do-Chão e Cave), interligados por escadaria interna em mármore.
- Fachada de esquina panorâmica com frentes envidraçadas e caixilharia reforçada, garantindo forte impacto de marca e iluminação natural.
- Acessibilidade universal assegurada por rampa exterior em alvenaria com guarda de proteção para pessoas com mobilidade reduzida.
- Piso Térreo (R/C): zona ampla de atendimento ao público/receção em mármore, plataforma técnica elevada para postos de trabalho com pré-instalação de cablagem, gabinetes executivos com divisórias em vidro foscado e pavimentos vinílicos técnicos de alta durabilidade.
- Piso Inferior (Cave): ampla área de armazenagem, arquivo técnico, sala de máquinas e zona de casa forte/cofre com porta blindada pesada de alta segurança.
- Segurança e Climatização: central de Deteção de Incêndios, quadro elétrico de alta capacidade, teto técnico em grelha com iluminação embutida e condutas centrais de ventilação/climatização AVAC.
- Infraestruturas de Apoio: copa funcional equipada com bancada e arrumação, armários embutidos de arquivo e instalações sanitárias independentes.

FICHA TÉCNICA RESUMIDA
- Tipo de Imóvel: Loja / Espaço Comercial / Serviços / Sede Empresarial
- Área Total: 275 m²
- Pisos: 2 (Rés-do-Chão + Cave Operacional)
- Equipamento Especial: Casa Forte / Cofre Blindado + Piso Técnico + Central de Incêndio
- Certificação Energética: Classe C
- Condomínio: 41 EUR / mês

POTENCIAL DE USO E VALORIZAÇÃO DE INVESTIMENTO
Graças às suas características de alta segurança, acessibilidade e flexibilidade interior, este espaço adapta-se na perfeição a diversos setores de atividade:
- Instituições financeiras, agências de crédito, valores ou empresas de consultoria/seguros.
- Clínicas médicas, centros de diagnóstico, dentários ou reabilitação física.
- Sedes corporativas, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia ou arquitetura.
- Centros de formação, entidades públicas, showrooms ou retalho especializado.