Moradia geminada à venda na Rua da Praia do Norte s/n

Moradia Contemporânea T4 – Lote 654 m² | ASSENTA (45 MINUTOS DE LISBOA): refúgio perfeito para quem procura a máxima TRANQUILIDADE, PRIVACIDADE e PROXIMIDADE AO MAR.

Desenvolvida em dois pisos com um layout funcional, a moradia apresenta um revestimento térmico exterior pelo sistema ETICS (CAPOTO). Toda a habitação está equipada com um sistema de VMC (VENTILAÇÃO MECÂNICA CONTROLADA), assegurando a renovação contínua do ar, o controlo da humidade e a otimização da eficiência energética.

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EXTERIOR E ACESSOS
- Na fachada principal da moradia, localiza-se o ESTACIONAMENTO exterior em linha com capacidade para 2 viaturas, em complementaridade com o acesso à GARAGEM fechada.
- SALA E COZINHA em open-space:
A entrada dá acesso direto à área social integrada de sala e cozinha (57m²). O espaço dispõe de 3 janelas envidraçadas que garantem elevados níveis de iluminação natural. A climatização da zona de estar é assegurada por um recuperador de calor a pellets, estando a habitação dotada de pré-instalação para sistema de ar condicionado.
A zona da cozinha está configurada com uma ilha central que incorpora a placa de indução e o sistema de extração. Encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados da marca Bosch (forno, micro-ondas e máquina de lavar loiça), dispondo de espaço dimensionado para a instalação de um frigorífico americano. A janela da cozinha está orientada a Sul, proporcionando ganho térmico solar direto e comunicação com o logradouro/jardim.
- QUARTO / ESCRITÓRIO
Este piso inclui um quarto (11,7 m²), dimensionado para utilização flexível como quarto ou escritório.
- WC SOCIAL
O piso é servido por uma instalação sanitária social com 3 m².
- GARAGEM E ZONA TÉCNICA
Com ligação pedonal direta ao interior da moradia, a garagem (23 m²) possui portão seccionado automático. Funciona como o núcleo técnico do imóvel, integrando:
- Armários embutidos para arrumação
- Unidade central do sistema VMC
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias (270L)
- Zona de lavandaria com alimentação de água e drenagem para máquinas de lavar e secar roupa
- Ponto de luz com circuito dedicado para instalação de carregador de veículos elétricos.

ESPAÇO EXTERIOR:

Com acessos diretos efetuados pela zona social (cozinha e sala) e pela garagem, as traseiras do lote de 654 m² beneficiam de uma exposição solar integral a Sul. Neste logradouro localiza-se a zona de barbecue, estruturada com uma churrasqueira, bancada de apoio e lava-loiça. Conta ainda com espaço com viabilidade para instalação de piscina, jardim e área de lazer.

PISO 1:

O acesso faz-se por uma escadaria de design moderno com guarda-corpos em vidro, abrindo caminho para a zona de descanso:
- SUÍTE: Um espaço requintado (17 m²) com closet privativo (5,4 m²), casa de banho (4,7m²) e acesso a uma varanda privativa (6,9 m²) através de amplas janelas panorâmicas.
- 2 QUARTOS com áreas generosas (16 m² cada): Ambos equipados com roupeiros embutidos, excelente luminosidade e acesso direto a uma varanda comum de 7 m².
- WC de Apoio aos quartos (6,7 m²): Muito espaçosa, e equipada com uma moderna base de duche.

Engenharia e Sustentabilidade:
- Certificação Energética Classe A
- Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência
- Videoporteiro.

Na Proximidade:
- Praias e Lazer: A poucos passos do mar e dos conceituados restaurantes locais conhecidos pelo peixe fresco da costa
- Ericeira e Santa Cruz: Apenas a 15 minutos de distância
- Acessos: A 15 minutos do nó de acesso à A8 (Lisboa a 45 minutos)
- Serviços a escassos minutos: Banco (5 min), Bomba de Gasolina (5 min), Escola Básica de São Pedro da Cadeira (6 min) e Farmácia (10 min).

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