Espaço comercial com rentabilidade à venda na Rua de Diogo Botelho

Loja 726m² + Armazém 195m² + Logradouro 288m² em Lordelo do Ouro, Porto (em frente ao HF Ipanema Park) | Rentabilidade 6.6% + Montra para Rua

Preço: 660.000 €

Loja comercial de 726 m² com logradouro exclusivo de 288 m² em Lordelo do Ouro, Porto, em frente ao Hotel Ipanema Park e junto a Serralves. Ativo arrendado com rentabilidade de 6,6%, ideal para investidores.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localização de prestígio no eixo nobre de Lordelo do Ouro e Massarelos, na cidade do Porto.
- Posicionamento de grande visibilidade comercial na Rua de Diogo Botelho, posicionado exatamente em frente ao prestigiado Hotel Ipanema Park e no cruzamento de acesso imediato à zona cultural de Serralves e Campo Alegre.
- Zona de elevado tráfego pedonal e automóvel continuado, rodeada por hotéis de referência, habitação de segmento médio-alto, restauração e serviços.
- Excelente conectividade rodoviária com acesso direto às principais artérias da cidade (VCI, A1, Avenida da Boavista) e transporte público à porta.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
- Dimensão generosa com 726 m² de área útil privativa e logradouro privativo tardoz de 288 m².
- Excelente exposição com fachada de grande extensão, montras amplas ao nível do passeio pedestre, entrada direta e gradeamento de segurança em fole extensível.
- Distribuição espacial polivalente: amplo salão comercial principal com pavimento em granito polido, balcão de receção, gabinetes com divisórias em caixilharia, zona de arrumo e galeria ampla para armazém/arrecadação.
- Duas frentes de luz natural, garantindo excelente visibilidade e insolação.
- Equipado com condutas de ventilação/extração de ar, iluminação encastrada em teto falso, rede de gás natural e grupo hidropneumático.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
- Tipo de Ativo: Espaço Comercial / Loja
- Área Bruta Privativa: 725,80 m²
- Área do Logradouro Privativo: 288,12 m²
- Área Bruta Dependente / Arrecadação: 195,00 m²
- Instalações Sanitárias: 2
- Classe Energética: D.