Armazém com rentabilidade à venda no Largo do Padre Baltasar Guedes, 172

Armazém Industrial com Enorme Potencial no Coração do Porto

Apresentamos uma oportunidade única: dois prédios contíguos no Largo Padre Baltasar Guedes, Bonfim, na Baixa do Porto. Este conjunto industrial, inscrito na matriz em 1938 e 1939, oferece uma área total de 594 m² de terreno, com 539,7 m² de construção e 507,9 m² úteis. Ideal para quem procura um investimento sólido com elevado potencial de rentabilidade.

Características Principais

O primeiro prédio, destinado a indústria, dispõe de 225 m² cobertos, 1 divisão e 5 vãos, complementado por 90 m² de logradouro. O segundo prédio soma 168 m² cobertos com 1 divisão, quintal de 111 m² e fachada rebocada. Ambos apresentam um impressionante pé-direito de 7 metros, permitindo futuras ampliações conforme a cércea e validação do PDM.

Infraestruturas e Acessibilidade

Com 18 metros lineares de fachada e saída de fumos, este armazém está equipado com clarabóias para iluminação natural e orientação solar nascente/sul. Inclui 2 casas de banho, algumas adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida. O mezanino oferece flexibilidade adicional. Os logradouros (90 m² e 111 m²) permitem potencial para garagem, estacionamento ou parqueamento, sujeito a validação.

Localização Estratégica

Situado a apenas 400 m da Estação de S. Bento e 800 m do Metro do Heroísmo, com paragens de autocarro e transportes expressos nas proximidades. A zona beneficia de comércio local vibrante: Pingo Doce, Lidl, Caixa Geral de Depósitos, restaurantes e oficinas. Próximo da Faculdade de Belas Artes, Biblioteca Pública Municipal, Museu Militar e Jardim de São Lázaro. PSP de Bonfim a 800 m.

Rentabilidade Garantida

Atualmente arrendado, este imóvel apresenta potencial de rentabilidade estimada de 5–6% (mínimo) após atualização de rendas. A zona de elevado movimento comercial e turístico, com proximidade de alojamento local, garante fluxo contínuo de oportunidades.

Não perca esta oportunidade única no centro histórico do Porto!