Apartamento T3 à venda na Avenida Doutor Fernando Melo, 261

Identificação do imóvel: ZMPT594019

Apartamento T3 situado no 6.º piso de um edifício com dois elevadores, na Avenida Doutor Fernando Melo, em Valongo.

Com uma área bruta de habitação de 162,7 m², duas frentes e orientação solar a nascente e sul, este apartamento destaca-se pelas suas boas áreas, luminosidade natural e vistas sobre a cidade e a paisagem envolvente.

Em bom estado de conservação, apresenta uma distribuição funcional entre as zonas social e privativa, oferecendo condições adequadas para quem procura espaço e conforto para toda a família.

A sala, com 29,5 m², permite criar confortavelmente diferentes ambientes de estar e de refeições, beneficiando da luminosidade proporcionada pela orientação do apartamento.
A cozinha, com 8,7 m², encontra-se equipada com placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas e frigorífico tipo americano, equipamentos que permanecerão no imóvel. Conta ainda com uma lavandaria independente de 2,6 m², onde se encontra instalado o esquentador.
A zona privativa é composta por três quartos, todos com roupeiros.
A suite dispõe de 14,4 m² e casa de banho privativa com 2,9 m².
Os restantes quartos apresentam áreas de 13,5 m² e 12,6 m², sendo apoiados por uma casa de banho com 3,9 m².
O apartamento dispõe ainda de uma casa de banho de serviço com 1,9 m², 9,4 m² de áreas de circulação e um pequeno arrumo de 0,8 m² localizado no hall, proporcionando espaço adicional para organização.
As varandas apresentam uma área total de 7,9 m² e permitem usufruir do espaço exterior e das vistas sobre a cidade e a envolvente.
A localização no 6.º piso, conjugada com as duas frentes e a orientação a nascente e sul, proporciona uma boa entrada de luz natural.

Ao nível do conforto, o apartamento está equipado com ar condicionado na sala e em dois dos quartos, caixilharia em alumínio com vidro duplo, estores exteriores, pavimento flutuante e roupeiros nos três quartos.
Na cave do edifício encontram-se dois lugares de garagem abertos, com uma área conjunta de 29,5 m², bem como um arrumo independente com 3,4 m², proporcionando espaço adicional para armazenamento.

De acordo com a Ficha Técnica da Habitação, o imóvel apresenta uma área bruta de habitação de 162,7 m², área bruta do fogo de 129 m² e área útil do fogo de 100,2 m².
Situado na Avenida Doutor Fernando Melo, o apartamento beneficia de uma localização prática para o dia a dia, com comércio, serviços, estabelecimentos de ensino, supermercados, restauração, farmácias e transportes públicos na envolvente.
A localização permite também um acesso conveniente ao centro de Valongo e às principais ligações rodoviárias da região, nomeadamente à A4 e A41, facilitando as deslocações para o Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana.
A proximidade das Serras de Valongo e de diferentes espaços verdes e de lazer constitui ainda uma vantagem para quem procura conciliar a vida urbana com atividades ao ar livre e contacto com a natureza.

Um apartamento T3 que reúne boas áreas, três quartos com roupeiros, suite, três casas de banho, varandas, ar condicionado, dois lugares de garagem e arrumo, numa localização central e com boas acessibilidades.
Se procura uma casa com espaço para toda a família, numa zona com uma oferta diversificada de serviços e boas ligações, este apartamento poderá ser a opção certa para si.

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