Apartamento T3 à venda na Rua Doutor Arlindo Vicente, 21

450.000 € | Apartamento T3 | Condomínio fechado | 2 lugares de estacionamento | Arrumo fechado

O privilégio de viver no centro de Aveiro, com espaço, tranquilidade e privacidade.

Imagine viver a poucos passos de tudo o que Aveiro tem para oferecer, sem abdicar da tranquilidade, da privacidade e do contacto com espaços verdes.

No Pateo Vera Cruz, um dos condomínios residenciais mais diferenciadores da cidade, encontra este apartamento T3 que se destaca pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade natural e localização privilegiada. Um espaço pensado para quem valoriza a qualidade de vida, o conforto e a conveniência de ter o quotidiano à porta de casa.

O APARTAMENTO | ESPAÇO E LUMINOSIDADE

Situado no 4.º e penúltimo piso, este apartamento beneficia de uma exposição solar nascente/poente, proporcionando luz natural ao longo do dia e ambientes particularmente agradáveis.

Com uma área bruta privativa de 148,7 m² e uma área bruta dependente de 39,2 m², oferece uma distribuição funcional e divisões amplas, ideais para uma vivência familiar confortável.

Principais características:

Tipologia T3, com três quartos, incluindo uma suite;
Três casas de banho: duas completas e uma de serviço;
Sala de estar ampla e independente da cozinha, proporcionando espaços distintos para convívio, refeições e descanso;
Cozinha com exposição solar nascente;
Três quartos com exposição solar poente;
Varanda com cerca de 6 m², orientada a poente, ideal para desfrutar da luz do final da tarde;
Aquecimento central por radiadores hidráulicos, alimentados por caldeira a gás natural;
Estores elétricos;
Classe energética C.

O piso elevado, a boa exposição solar e a dimensão das divisões contribuem para uma experiência residencial confortável, com espaço para as necessidades de uma família e flexibilidade para criar diferentes ambientes de utilização.

O CONDOMÍNIO | EXCLUSIVIDADE E VIDA AO AR LIVRE

Viver no Pateo Vera Cruz é beneficiar de uma experiência residencial pouco comum numa localização tão central.

O condomínio é murado, dispõe de acesso condicionado e integra amplas áreas exteriores comuns, cuidadosamente enquadradas no ambiente residencial.

Entre os seus principais atributos, destacam-se:

Jardins e espaços verdes;
Pátios que favorecem a convivência e o usufruto do exterior;
Infraestruturas de parque infantil;
Campo de jogos;
Ambiente familiar, tranquilo e reservado.

É um contexto particularmente interessante para famílias com crianças e para quem valoriza a possibilidade de usufruir de espaços exteriores sem sair do condomínio.

Aqui, a centralidade da cidade não significa abdicar da tranquilidade. Significa poder conciliar a vida urbana com privacidade, espaço e qualidade de vida.

A LOCALIZAÇÃO | AVEIRO À PORTA DE CASA

A localização é um dos grandes argumentos deste imóvel.

No Pateo Vera Cruz, encontra-se no coração de Aveiro, com comércio, serviços, transportes e zonas de lazer a curta distância, permitindo resolver grande parte das necessidades quotidianas a pé.

Nas proximidades, destacam-se:

Avenida Dr. Lourenço Peixinho;
Estação ferroviária de Aveiro;
Terminal Rodoviário de Aveiro;
Fórum Aveiro e comércio tradicional;
Fonte Nova e canais da Ria de Aveiro;
Supermercados, restaurantes, cafés e diversos serviços.

A proximidade da estação ferroviária, do terminal rodoviário e da rede de transportes urbanos facilita as deslocações diárias, enquanto os acessos à A25, A17, A1 e EN109 asseguram ligações convenientes a outros destinos.

Uma localização especialmente atrativa para quem pretende reduzir a dependência do automóvel e aproveitar melhor o tempo.

ESTACIONAMENTO E ARRUMAÇÃO | FUNCIONALIDADE ACRESCENTADA

A componente de estacionamento e arrumação representa uma mais-valia importante numa localização central.

O apartamento dispõe de:

Dois lugares de estacionamento na cave;
Um arrumo fechado na cav.