Moradia independente à venda na Estrada Nova, 6

Paraíso privado: Vivenda eco-eficiente pronta a habitar!
Descubra a combinação perfeita entre uma qualidade de construção moderna, sustentabilidade e o autêntico charme português. Localizada numa aldeia pitoresca na região de Mirandela, esta propriedade está estrategicamente inserida entre os rios Tuela e Rabaçal (equidistante de ambos), duas jóias naturais com fantásticas praias fluviais a curta distância.

Construída em 2002 e em ótimo estado de conservação, oferece um refúgio idílico com privacidade total. Já funcionou como Alojamento Local (AL) com excelente avaliação, comprovando o seu padrão excecional.

Conveniência e Localização:
- A apenas 500 metros a pé de um restaurante e café tradicionais.
- A 18 km da cidade de Mirandela (acesso pela EN315), onde encontra hospital regional, serviços, supermercados, mercado tradicional e o rio Tua.
- Ligação rápida ao Porto e Aeroporto Internacional via autoestrada A4 (apenas 1,5 horas de viagem).
- Próxima da Região Demarcada do Douro (Património Mundial da UNESCO).

Características da Moradia:
- Isolamento térmico exterior topo de gama (tipo capoto/argamassa) com excelente eficiência térmica/acústica e exposição solar perfeita (sol direto todo o dia).
- Zona de estar ampla em open space com lareira acolhedora e internet instalada.
- 1 Quarto em suite privada + 2 quartos adicionais.
- 1 Escritório independente e versátil (facilmente transformável).
- 3 Casas de banho (2 completas, incluindo uma com jacuzzi, e 1 de serviço).
- Equipada com aquecimento central, ar condicionado e redes anti-mosquitos.
- Vendida completamente mobilada (inclui algumas peças de mobiliário antigo), eletrodomésticos, roupas e loiças: 100% pronta a habitar / chave na mão.

Exterior e Extras:
- Propriedade de 2.000 m² totalmente murada, com portões elétricos e alarme.
- Jardim e pomar com árvores de fruto (oliveiras, cerejeiras, figueira, nogueira, avelãzeira, nespereira e videiras).
- Poço de água privado e painéis solares.
- Piscina de superfície com 25.000 litros (pode ser transformada a gosto).
- Pátio exterior com churrasqueira (BBQ) e fogão Campingaz para refeições ao ar livre.
- Garagem para 2 carros com zona de lavandaria integrada + arrumos para lenha.
- Espaço único: bunker/adega interior em pedra natural (ao lado da garagem), pronto a ser adaptado.

Preço: 550.000 € (Tudo Incluído).