Prédio de uso misto à venda na Rua Doutor Manuel de Arriaga, 540

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | 3 UNIDADES COM AL PRÓXIMAS DA PRAIA DE CARCAVELOS

Preço: 890.000€ | Rentabilidade líquida histórica de 8,06%

Excelente oportunidade de investimento na Linha de Cascais! Imóvel composto por três unidades habitacionais independentes, com três registos de Alojamento Local (AL), localizado a apenas 5 minutos a pé da estação de Carcavelos e a cerca de 18 minutos da praia.

Com um histórico de exploração comprovado, o imóvel registou 71.773€ de rendimento líquido em 2024, correspondendo a uma rentabilidade histórica de aproximadamente 8,06% sobre o atual preço de venda. Desde 2023, o rendimento líquido acumulado reportado ascende a cerca de 197.735€.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Implantado num terreno de 168 m², com 156 m² de área bruta privativa e 5 m² de área dependente, o edifício distribui-se por dois pisos:

Rés do chão direito – T2 (53 m²): Dois quartos, sala, cozinha equipada e acesso ao exterior. Registo 135766/AL.

Rés do chão esquerdo – T1 (25 m²): Unidade funcional, ideal para casais e estadias de curta ou média duração. Registo 135764/AL.

Primeiro andar – T3 (78 m² + 5 m² dependentes): Apartamento com três quartos, adequado para famílias e grupos. Registo 135765/AL.

LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL

Situado na Rua Dr. Manuel Arriaga, na Parede, beneficia de uma localização privilegiada, próxima de transportes públicos, praias, comércio, restaurantes e serviços. A ligação ferroviária direta permite chegar ao Cais do Sodré, em Lisboa, em aproximadamente 26 minutos.

O imóvel encontra-se em exploração e apresenta potencial de valorização e otimização das receitas através de melhorias pontuais e de uma gestão dinâmica do alojamento.

Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento histórico demonstrado, localização estratégica e potencial de valorização na Linha de Cascais.

O imóvel é vendido em propriedade total, não estando as unidades constituídas como frações autónomas. Os rendimentos apresentados são históricos e sujeitos a verificação documental. A continuidade ou transmissão dos registos AL depende dos requisitos legais e municipais aplicáveis.

Documentação financeira disponível para compradores qualificados.