Apartamento T2 à venda na Moita

* IMÓVEL ARRENDADO *

Excelente oportunidade de investimento na Urbanização Nova Moita, num apartamento T2 com 70 m² de área bruta privativa, complementado por arrecadação individual no sótão e varanda, dispondo a fração de certificação energética de classe C e localização privilegiada junto a comércio, escolas e transportes.

Com um valor de mercado estimado em 240.000 € caso se encontrasse desocupado, o imóvel é colocado à venda por 215.000 €, proporcionando ao investidor uma margem patrimonial imediata de 25.000 € logo no ato de aquisição.
A fração encontra-se arrendada até outubro de 2027 com uma renda mensal de 574 €, garantindo fluxo de caixa contínuo desde o primeiro dia de escritura, sem períodos de desocupação nem custos de entrada.

No término do contrato em vigor, abre-se a oportunidade de rentabilização através da atualização da renda para um valor ajustado ao mercado atual da zona, proporcionando um incremento substancial da taxa de rentabilidade, ou a opção de alienação do ativo totalmente devoluto pelo seu valor pleno de mercado. Uma operação de investimento segura, transparente e com valorização patrimonial a médio prazo.

Situado no segundo andar de um edifício bem cuidado e com duas entradas, o apartamento apresenta uma distribuição equilibrada e funcional. A zona social é composta por uma sala luminosa com acesso direto à varanda exterior, e por uma cozinha espaçosa apoiada por uma área prática de despensa e lavandaria. Na área privada encontram-se dois quartos com roupeiros embutidos e uma casa de banho com base de duche. A fração beneficia ainda de uma arrecadação individual no sótão com cerca de 10 m², proporcionando uma excelente capacidade de arrumação suplementar.

A localização na Urbanização Nova Moita é uma das suas grandes mais-valias, inserindo-se numa área residencial consolidada, tranquila e com forte procura habitacional. O imóvel beneficia da proximidade pedonal a uma ampla rede de comércio, incluindo supermercados e o comércio tradicional do centro da vila, bem como farmácias, serviços de saúde e estabelecimentos de ensino de referência. Em termos de mobilidade, a envolvente dispõe de paragens de transporte rodoviário a curta distância e de acessos imediatos aos principais eixos rodoviários da Margem Sul, assegurando deslocações rápidas e confortáveis tanto localmente como nas ligações a Lisboa. Uma opção que reúne comodidade diária, serviços completos e estabilidade de valorização.