Espaço comercial à venda na Rua Lagarteira, 50

Identificação do imóvel: ZMPT593822

Loja comercial ampla e versátil, em plena freguesia de Canelas, V.N. Gaia:
Invista num espaço de 105 m² em Canelas — atualmente com negócio de café/snack-bar em funcionamento!

Comércio, serviços ou continuidade do negócio... um espaço com múltiplas possibilidades de utilização e rendimento! Oportunidade de investimento, com potencial de rentabilidade bruta estimada próxima dos 11%.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Espaço comercial com 105 m², na Praceta da Urbacan, em Canelas, Vila Nova de Gaia. O imóvel corresponde à Fração D, situada no rés-do-chão, com uma configuração ampla e funcional, destinada a comércio, sendo atualmente ocupada pelo Café Snack-Bar Baiana, em funcionamento. Apresenta potencial para comércio, serviços ou desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito à respetiva viabilidade urbanística.

Nota: O atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e disponibiliza-se a desocupar o espaço de forma consensual, permitindo ao novo proprietário definir a utilização que melhor se adequar ao seu projeto.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Situado na Praceta da Urbacan, em Canelas, este estabelecimento comercial beneficia de uma localização urbana consolidada, inserida numa zona com comércio, serviços e restauração. A envolvente dispõe de bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente à EN1, A29, A1, A20, A44 e A32, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana do Porto. Nas proximidades encontram-se ainda diversos serviços, equipamentos, estabelecimentos comerciais e transportes, contribuindo para a acessibilidade e funcionalidade da localização e para a instalação de diferentes atividades comerciais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Loja comercial com 105 m² de área bruta privativa, localizada no rés-do-chão
• Espaço amplo e funcional, atualmente afeto a comércio e ocupado por um café/snack-bar em funcionamento
• Acesso direto pela Praceta da Urbacan, com entrada pelo n.º 50
• Atualmente explorado como Café Snack-Bar Baiana, sendo que o atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e desocupar o espaço de forma consensual
• Dispõe de duas casas de banho, cozinha industrial e despensa, adequadas à atividade atualmente desenvolvida
• Espaço com potencial para diferentes atividades de comércio e serviços, bem como possibilidade de estudar uma futura alteração para uso habitacional, sujeita à verificação da respetiva viabilidade urbanística e técnica
• Fração autónoma D, destinada a comércio, com 105 m² de área bruta privativa
• Autorização de Utilização n.º 43, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, em 26/01/1993

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Condomínio: 11,09€, obras pagas à parte por todos os proprietários
• IMI estimado: €297,81 (valor anual)
• Valor Patrimonial Tributário (VPT): €82.725,22, determinado em 2025
• Ano de inscrição na matriz: 1994
• Utilização destinada a atividade comercial, correspondente à Fração Autónoma D
• Autorização de Utilização n.º 43, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, em 26/01/1993 • Artigo matricial n.º 2255, correspondente à Fração D

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 07 m da USF Canelas(1 min. a pé)

• A 210 m da Farmácia Filomena(3 min. a pé)
• A 220 m do Novo Banco Canelas(3 min. a pé)
• A 300 m do Banco Montepio | ATM (3 min. a pé)
• A 350 m do Supermercado ALDI Canelas (4 min. a pé)
• A 350 m do Centro Educacional Oficina do Saber (4 min. a pé)
• A 400 m da Paragem de Autocarro Canelas (5 min. a pé)
• A 500 m da Junta de Freguesia de Canelas (7 min. a pé)
• A 500 m da Clínica Veterinária Cãotente (7 min. a pé)
• A 550 m do Supermercado Mercadona(8 min. a pé)
• A 650 m da Estação de Serviço Prio (2 min. a pé)
• A 700 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI.