Quinta à venda na Rua Souto, 81

Identificação do imóvel: ZMPT594003

3 ARTIGOS | Moradia T8 para recuperação + Terreno com Potencial Construtivo + Área Florestal de Produção com parte com potencial construtivo | 17.835 m2 | Alvarelhos, Trofa

Uma oportunidade única para quem procura habitação, terreno para construção e património florestal no mesmo investimento.

1. MORADIA T8 PARA RECUPERAÇÃO
Implantada num terreno com 576,80 m², tem 177,40 m² de área bruta privativa e 25,60 m² de área bruta dependente.
· Moradia de 2 pisos a precisar de obras interiores.
*Imóvel isento de Licença de Utilização (comprovado por documento camarário).
· A casa distribui-se por dois pisos, com uma organização funcional e amplas possibilidades de remodelação:
- No rés do chão, dispõe de cozinha, sala de jantar e estar, escritório, casa de banho, adega e zona de circulação.
- No 1.º andar, encontram-se cinco quartos, uma casa de banho e corredor de distribuição com acesso ao terraço.
· Inclui garagem fechada.
· Possui quintal e no exterior existem também um tanque rústico e um poço de captação de água.
· Com 2 pisos e entradas independentes, permite equacionar a criação de 2 unidades habitacionais autónomas, mediante projeto e respetivo licenciamento.

2. TERRENO RÚSTICO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO - 1.653 m²
Contíguo ao terreno da Moradia, mantém atualmente características de uma propriedade agrícola tradicional incluindo área para cultura e árvores de fruto e poço de água.
· De acordo com o PDM da Trofa, o terreno encontra-se inserido em Solo Urbano — Espaços Habitacionais: espaços que se destinam preferencialmente a funções residenciais, admitindo outros usos desde que compatíveis com a função habitacional, nomeadamente comércio e serviços e turismo.
· Tem cerca de 53m de frente de estrada para arruamento público asfaltado com largura de 5m e servido por infraestruturas (rede de abastecimento de água, electricidade, telefones e saneamento).
Por ser um artigo autónomo, apresentar potencial construtivo, bons acessos e infraestruturas, este terreno tem interesse enquanto ativo de investimento, podendo ser analisado de forma independente ou integrado na propriedade total.

3. TERRENO RÚSTICO — ÁREA FLORESTAL DE PRODUÇÃO — 15.605 m²
Área florestal de grande dimensão (mais de 1,5 hectares) contígua à restante propriedade e atualmente caracterizada como bouça, pinhal e mato.
· Delimitado em três frentes por muros em alvenaria de granito, com cerca de 3m de altura, que conferem privacidade e identidade à propriedade.
· Inserido maioritariamente em Espaços Florestais de Produção, de acordo com o PDM da Trofa, apresenta interesse enquanto ativo florestal com escala relevante para rentabilização:

> · Apresenta solo profundo e de boa produtividade

> · Apresenta bons acessos confrontando a sul e nascente com caminho e dispondo de acesso no interior permitindo a circulação e gestão da área

> · A proximidade à zona urbana e aos mercados, aliada à facilidade de acesso e escoamento dos produtos, reforça o interesse desta propriedade para exploração florestal.

· Uma parte deste artigo encontra-se classificada como Solo Urbano — Espaços Urbanos de Baixa Densidade, junto à Rua do Souto, tornando-o por si só ainda mais interessante como ativo de investimento.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
Numa zona predominantemente residencial e rural, com bons acessos rodoviários e proximidade aos principais eixos do Norte:
A3 → Porto · Braga
A7 → Famalicão · Braga · Guimarães
EN14 → Maia · Trofa
A41 → Maia · Aeroporto · Porto
A28 → Vila do Conde · Póvoa · Matosinhos

A envolvente combina a tranquilidade da zona com a proximidade à Trofa e à sua oferta de comércio, serviços, escolas e transportes, incluindo a ligação ferroviária.
Na envolvente destacam-se ainda o Castro de Alvarelhos, importante elemento patrimonial da freguesia, e diversos espaços de natureza e l