Andar de moradia à venda na Rua Nova de Sendim, 318

Oportunidade Única para Investidores na Senhora da Hora | T2 com Isenção de IMT e IMI + Comparticipação IHRU

Localização: Rua Nova de Sendim, n.º 326, Senhora da Hora
Fração: Fração A – Piso 0 (Rés-do-Chão)
Tipologia: T2 (Andar de Moradia em Propriedade Horizontal – Moradia Bifamiliar)
Área Bruta Privativa: 77,82 m²
Área Descoberta Privativa Exclusiva: 45,53 m²
Certificação Energética: Classe C
Ano de Construção Original: 1962
Estado de Conservação & Reabilitação: Edifício alvo de profunda reabilitação exterior em 2025 (ao abrigo do Estatuto dos Benefícios Fiscais), elevando significativamente a durabilidade e eficiência estrutural face a vistorias prévias.
Estado Ocupacional: Arrendado (Inquilina de 90 anos)
Renda Mensal Atual: 62,93 € | Comparticipação ao Senhorio (IHRU): 135,46 € / mês
Perfil do Imóvel: Exclusivo para Investimento Patrimonial / Buy & Hold
BENEFÍCIOS FISCAIS E CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO
Este imóvel destaca-se por combinar benefícios fiscais excecionais provenientes da reabilitação ao abrigo do Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF):
* Isenção Total de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas no ato da escritura.
* Isenção de IMI (3 + 5 Anos): Isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis até um total de 8 anos (3 anos iniciais + renovação até mais 5 anos).
* Encaixe Financeiro Mensal Garantido: Renda contratual da inquilina de 62,93 €/mês, acrescida da comparticipação mensal paga diretamente pelo IHRU no valor de 135,46 € (total de 198,39 €/mês).
Descrição Geral
Excelente oportunidade de investimento imobiliário na Senhora da Hora. Apresentamos a Fração A, um andar de moradia T2 no rés-do-chão com 77,82 m² de área bruta privativa e 45,53 m² de área exterior descoberta privativa de utilização exclusiva.
Trata-se de um ativo ideal para investidores que procuram alocar capital com risco reduzido, baixos custos fiscais de aquisição/manutenção e elevado potencial de valorização patrimonial a médio/longo prazo.

Reabilitação Recente de Elevado Padrão (2025)
Para garantir a superação de anomalias estruturais apontadas em vistorias anteriores, o edifício foi alvo de uma intervenção de reabilitação exterior completa em 2025, assegurando excelente eficiência energética (Certificação Energética Classe C) e custo zero de manutenção estrutural exterior nos próximos anos:
* Isolamento Térmico por Exterior (Capoto): Elevado conforto térmico e acústico, corrigindo eficazmente as fachadas.
* Caixilharia Nova: Janelas em PVC oscilobatentes com vidros duplos.
* Corte Térmico: Estores com isolamento térmico.
* Nova Cobertura / Telhado: Substituição e isolamento total do telhado em 2025.
Espaços Exteriores Privados de Utilização Exclusiva
* Área Verde Frontal: Zona de jardim privativa na frente do terreno.
* Área Posterior Adjacente: Logradouro contíguo e direto à cozinha e marquise (com zona de tratamento de roupa e arrumos).
* Estacionamento: Lugar de estacionamento descoberto dentro da propriedade, com acesso lateral pela área comum.

Localização Estratégica
Situado na Rua Nova de Sendim, 326, na Senhora da Hora:
* A poucos minutos do NorteShopping e de estações de Metro.
* Excelentes acessos à VCI, A28, A4 e Circunvalação.
* Zona residencial tranquila, consolidada e com fortíssima procura imobiliária.
Pontos Fortes do Investimento
* Poupança Fiscal Direta: Sem IMT na escritura e até 8 anos de isenção de IMI.
* Segurança de Rendimento: Comparticipação de 135,46 €/mês assegurada pelo IHRU, somando à renda da inquilina.
* Eficiência e Renovação Profunda: Edifício com reabilitação exterior em capoto, caixilharia PVC, telhado totalmente novo (2025) e Certificação Energética Classe C.
* Espaço Exterior Exclusivo: Duas zonas exteriores privativas (jardim na frente e logradouro posterior adjacente à cozinha).

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