Apartamento T2 à venda na Rua do Brasil

Apartamento T2 102m² Quarteira Loulé Faro + Resort 5 Estrelas + Varandas e Garagem Dupla

Preço: 725.000 €

Oportunidade Rara: Luxo, Rentabilidade e Exclusividade no Coração de Vilamoura

Se procura um ativo imobiliário que una o prestígio de um resort de 5 estrelas a uma rentabilidade sustentada ou a um refúgio de férias de excelência, este apartamento T2 de 102,40 m² de Área Bruta Privativa é a escolha definitiva no Algarve.

Inserido no prestigiado empreendimento As Cascatas Resort Golf & Spa (Hilton Vilamoura), este imóvel foi desenhado para quem recusa compromissos entre o conforto residencial e os serviços de hotelaria de luxo.

DESTAQUES E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DO ATIVO
- Tipologia e Distribuição Fluida: T2 com excelentes áreas, composto por uma ampla sala de estar e refeições, cozinha totalmente equipada com despensa e zona de lavandaria independente, 1 suite master com roupeiros embutidos e casa de banho privativa, e um segundo quarto de apoio com casa de banho social completa.
- Climatização e Conforto Superior: Equipado com ar condicionado Multi-Split, piso radiante e caixilharia em alumínio lacado com corte térmico e duplo vidro, garantindo isolamento acústico e térmico de excelência em todas as estações.
- Exposição Solar e Exteriores: Duas varandas espaçosas orientadas a Sul/Sudoeste, proporcionando luminosidade natural abundante e vistas panorâmicas sobre os jardins tropicais e a zona de piscinas do resort.
- Estacionamento e Arrumos: Inclui 2 lugares de estacionamento privativos na cave (lugares n.ºs 27 e 28) e uma arrecadação fechada (n.º 11), assegurando total comodidade e segurança para veículos e armazenamento.

ESTILO DE VIDA E COMODIDADES DO RESORT DE 5 ESTRELAS
Viver ou investir aqui significa desfrutar de um verdadeiro oásis privativo com padrões internacionais de exigência:
- Segurança e Proteção 24h: Portaria, recepção e segurança física e eletrónica permanente (CCTV).
- Lazer Exclusivo: Espetaculares piscinas exteriores ladeadas por cascatas e lagos, amplos jardins paisagísticos tropicais e zonas de descanso.
- Bem-estar e Serviços: Acesso próximo a campos de golfe de classe mundial em Vilamoura, praias de referência (Falésia), restaurantes de alta cozinha, bares, ginásio, Health Club & Spa e infraestruturas de saúde e bem-estar.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO E RENTABILIDADE (OPÇÃO DE GESTÃO)
Este ativo destaca-se pela sua versatilidade no mercado de alto rendimento do Algarve:
- Uso Misto Flexível: Ideal para quem deseja usufruir pessoalmente do apartamento em períodos de férias e rentabilizá-lo no restante período através do programa de exploração turística do resort.
- Projeção Financeira Consolidada:
* Retorno estimado de exploração anual em torno dos 6% (cerca de 40.000 €/ano).
* Possibilidade de ocupação pessoal nos meses de menor afluência (ex: novembro a abril) mantendo uma receita estimada superior a 27.000 € no período remanescente de exploração turística.
- Custo de Manutenção Transparente: Quota de condomínio mensal de 500 €, que assegura a manutenção integral de todas as infraestruturas de luxo do condomínio, piscinas, jardins e segurança 24h.

INFORMAÇÃO LEGAL E TÉCNICA ESSENCIAL
- Área Bruta Privativa: 102,40 m² | Área Bruta Dependente: 54,30 m²
- Certificado Energético: Classe D
- Licença de Utilização Turística: N.º 37/07 (Emitida pela Câmara Municipal de Loulé)
- Enquadramento: Unidade integrada em Empreendimento Turístico (Hotel-Apartamento / RNET n.º 3275). Nota regulamentar do resort: Animais de estimação não são permitidos para proprietários residentes (exclusivo para hóspedes temporários sob regras e taxas específicas do resort).