Moradia geminada à venda em Aveiras de Baixo

� Oportunidade Única de Investimento – Prédio/Moradia para Reabilitação (Abrigo do SIMPLEX)

Vende-se moradia com enorme potencial de valorização em Aveiras de Baixo, concelho de Azambuja. Com uma generosa área bruta de construção de 216 m² e um logradouro de 18 m², este imóvel é o ativo perfeito para um projeto de rendimento altamente apelativo.

O imóvel não dispõe de licença de habitação, pelo que a transação beneficia das regras de isenção de licença previstas no SIMPLEX Urbanístico, permitindo um negócio ágil, direto e sem os tradicionais entraves burocráticos no momento da escritura.

� Potencial de Otimização e Divisão do Espaço:
Dada a sua excelente área de 216 m², o espaço oferece total flexibilidade de layout para ser reabilitado e transformado em:
• Opção A: 4 Apartamentos Independentes de tipologia T1.
• Opção B: 3 Apartamentos T1 + 1 Estúdio/T0.
� Beneficie da Nova Lei de Urbanismo (Em vigor desde 1 de Outubro de 2026):
A submissão de projetos de legalização, alteração ou construção na Câmara Municipal de Azambuja está agora muito mais ágil e segura! Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n. º 108/2026 a 1 de outubro, os processos camarários ganharam maior previsibilidade, regras de comunicação prévia alargadas e prazos máximos rigorosos de aprovação, eliminando as antigas esperas de meses ou anos. É o momento ideal para avançar com o seu projeto de arquitetura com total segurança jurídica.

Destaques do Imóvel:
• Área Bruta de Construção: 216 m² prontos a otimizar.
• Espaço Exterior: Logradouro privado de 18 m², ideal para dar apoio aos futuros apartamentos (zona de lazer ou lavandaria comum).
• Localização Estratégica: Aveiras de Baixo (Azambuja), uma região com forte dinamismo logístico e industrial, e com elevada procura por habitação de tipologias mais pequenas (T0 e T1) para arrendamento.
• Processo Simplificado: Ideal para empreendedores que dominem o mercado de reabilitação e queiram maximizar a sua taxa de rentabilidade (Yield).
Não perca esta oportunidade de criar um ativo altamente rentável apoiado pelo novo enquadramento legal facilitador. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

(Nota legal: Imóvel vendido no estado físico e documental em que se encontra, com declaração expressa da ausência de título urbanístico na escritura nos termos do DL 108/2026, sendo o comprador inteiramente responsável pelo subsequente processo de licenciamento ou reabilitação junto da autarquia).