Terreno à venda na Rua sem nome, km 12

Quinta Cerrado de São Martinho — 3 hectares com potencial agrícola, turístico e de habitação em Celorico de Basto

Propriedade rústica com 3 hectares, situada numa zona rural tranquila, com boa exposição solar, envolvente natural e vistas abertas para a Serra do Viso.

A quinta encontra-se integralmente terraplanada e praticamente livre de árvores, apresentando vários patamares e áreas planas, incluindo dois socalcos na zona superior. A orientação predominante a sudeste proporciona boas condições de exposição solar.
Com terreno preparado, recursos hídricos e duas entradas independentes, reúne características interessantes para desenvolver um projeto agrícola ou explorar possibilidades ligadas ao turismo rural e de natureza.

POTENCIAL AGRÍCOLA E RECURSOS HÍDRICOS
O trabalho de terraplanagem já realizado permite reduzir a necessidade de intervenções iniciais, ficando a preparação específica do solo dependente da cultura a instalar.

A propriedade dispõe de:
• Charca com capacidade aproximada de 660.000 litros;
• Mina de água particular;
• Acesso a água de consortes, com chegada à propriedade por gravidade;
• Processo de licenciamento de furo de captação de água em curso.

A configuração do terreno, os acessos e os recursos hídricos permitem considerar projetos de kiwicultura, vinha, pequenos frutos, fruticultura, horticultura, viveiros ou outras culturas.

POTENCIAL TURÍSTICO
A dimensão da quinta, os diferentes patamares, a proximidade da serra e a paisagem envolvente permitem perspetivar um projeto que combine agricultura, lazer e experiências na natureza.
Entre as possibilidades a estudar encontram-se o turismo rural, retiros, atividades outdoor, projetos agroecológicos, glamping ou um parque de campismo, incluindo campismo rural.
Existe espaço para organizar zonas distintas de produção agrícola, jardins, animais e atividades de lazer. A charca poderá também ser estudada para adaptação a piscina biológica.

ACESSOS
A quinta dispõe de duas entradas independentes:
• Entrada superior, com ligação à zona da serra;
• Entrada inferior, junto à estrada, com acesso adequado a camiões, máquinas agrícolas e veículos pesados.

CONSTRUÇÕES EXISTENTES E POSSIBILIDADES DE CONSTRUÇÃO
Na propriedade existem duas edificações:
• Construção em pedra anterior a 1951, com 15 m²;
• Construção com 34 m², adequada para sala de máquinas, armazenamento ou apoio à atividade agrícola.

A construção anterior a 1951 apresenta potencial de ampliação.
Por ser contíguo a solo urbano e dispor de frente para a estrada, o terreno reúne características relevantes para estudar uma eventual reclassificação de solo rústico para urbano, no âmbito da Lei dos Solos.

Uma propriedade versátil, com 3 hectares terraplanados, bons acessos, recursos hídricos e construções existentes, para quem procura desenvolver um projeto agrícola ou explorar o potencial do espaço rural para turismo ou habitação própria.

Mais informações, documentação, fotografias e agendamento de visitas disponíveis mediante contacto.