Prédio à venda na Avenida Menéres

Oportunidade Única de Investimento: Prédio em Matosinhos com Projeto Aprovado para 6 Apartamentos de tipologia T0+1 sem garagem e com arrumos na cave. 
Esqueça a burocracia, os anos de espera e a incerteza dos licenciamentos. Este é o investimento imobiliário que procura: um prédio estrategicamente localizado no coração de Matosinhos, já com Projeto Aprovado para a construção de 6 apartamentos de tipologia T0+1.É entrar, construir e lucrar. 
� A Combinação Perfeita: Localização Premium e Benefícios Fiscais 
Inserido numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), este imóvel não é apenas uma excelente oportunidade de desenvolvimento — é um veículo financeiro extremamente inteligente. Ao investir aqui, beneficia de fortes incentivos e benefícios fiscais associados à reabilitação urbana, maximizando as suas margens de lucro desde o primeiro dia. 
Seja para exploração turística (Alojamento Local), mercado de arrendamento de longa duração ou revenda fracionada de habitação própria, a valorização constante e a dinâmica desta zona garantem um retorno robusto e resiliente.
� Ficha Técnica e Parâmetros Urbanísticos:
O projeto foi meticulosamente desenhado para otimizar cada metro quadrado, garantindo uma construção moderna, funcional e de enorme apelo comercial:  

Área Total de Construção: 400,4 m² 
Volumetria do Edifício: 1251 m³ 
Área Total de Implantação: 57,55 m² 
Número de Pisos: 8 no total (7 acima da cota soleira + 1 abaixo da cota soleira destinado a arrumos) 
Altura da Fachada: 18,47 metros 
� Onde a Procura Nunca Pára:

A localização é o maior ativo deste imóvel. Situado a escassos minutos do Porto de Leixões, das praias icónicas e dos mundialmente famosos restaurantes típicos de Matosinhos, o edifício beneficia de um fluxo constante de turistas e residentes. 
A envolvência oferece uma qualidade de vida ímpar, com uma rede completa de comércio, serviços à porta, transportes públicos eficientes e acessos rodoviários imediatos às principais vias estruturantes. É a garantia de taxas de ocupação máximas e procura imediata no mercado de compra e venda. 
� Garanta um Ativo Seguro com Liquidez Imediata 
Oportunidades com projetos aprovados e benefícios fiscais numa das zonas mais desejadas do país são escassas e vendem-se rapidamente. Não deixe este ativo seguro e de elevada liquidez escapar. 
Garante o acesso prioritário a toda a documentação, plantas e detalhes do projeto. 
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