Arrendamento de apartamento T2 na Avenida de Fernão de Magalhães, 3565

*Apenas para residência permanente, como primeira casa, preferência a 3 anos*

Apartamento T2, de 8.º andar, com 97 m2, de Exposição Solar a Oeste (Poente); Classe Energética "A"; equipado sem mobilia; construção Nova (por estrear); com 1 ou 2 lugares de garagem; elevador; integrado no empreendimento "Oporto Luxury Residences" (edificio de 9 pisos).

Vista panorâmica, com acesso a piscina, jardim.

Encontra todo o bem-estar que a sua vida merece sem ter de abdicar da localização central.

Dispõe de uma ampla sala com cozinha em 'open space' totalmente equipada e com acabamentos de alta qualidade. As generosas varandas e largas janelas conferem contemporaneidade aos apartamentos.

A disposição dos quartos foi pensada de forma a aproveitar ao máximo a exposição solar, recebendo luz solar direta. Conta com especificações excecionais e interiores de estilo com os mais altos padrões de qualidade.

O edifício apresenta uma estrutura anti sísmica de betão armado, acompanhada de um elevado conforto térmico e acústico fruto do excelente nível de isolamento em fachadas, paredes, cobertura e áreas comuns, da caixilharia com vidros duplos e caixa de ar assente em características técnicas com os mais altos padrões de qualidade.

O empreendimento situa-se na Avenida Fernão Magalhães próximo a diversos serviços como escolas, hospitais, supermercados e uma excelente rede viária e de transportes e de zonas verdes para atividades ao ar livre.

FRAÇÃO CR
- ÀREAS: 88,67m2 + Varanda 8,42 m2 = cerca 97,09 m2
- OPENSPACE (SALA (Despensa Técnica) + COZINHA)
- VARANDA
- SUITE
- QUARTO
- I.S. Suite
- I.S. Quarto
- I.S. de Serviço (Sala)

CONDIÇÕES:
- *Apenas para residência permanente, como primeira casa, preferência a 3 anos*
- Arrendamento valor mensal 1600 Eur/mês.
- Despesas àparte, em nome do arrendatário (água, luz, internet/ comunicações).
- Despesas de condominio, incluidas no valor da renda.
- Adiantamento de 1 (um) ou 2 (dois) meses, mais caução do mesmo valor do arrendamento.

SALA, QUARTOS E HALL
- Tetos e paredes: gesso cartonado com pintura com tinta CIN Vinil mate ou equivalente.
- Pavimento: flutuante tipo Srong styleline (AC5) 8 mm carvalho ou equivalente.

COZINHA
- Móveis de cozinha em MDF hidrófugo revestido a melamina tipo finsa
- Tampos em compacto de quartzo tipo silestone ou equivalente.
- Iluminação da zona de trabalho com fita de led tipo klus.
- Eletrodomésticos BOSCH encastráveis (placa de indução, forno, frigorifico combinado, máquina de lavar louça e exaustor) da marca Balay, ou equivalente.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
- Móveis suspensos em MDF hidrófugo com acabamento lacado.
- Lavatórios de pousa Sanindusa ou equivalente.
- Espelho liso de arestas polidas.
- Torneiras misturadoras de parede tipo W7, ou equivalente.
- Louça sanitária suspensa Sanindusa ou equivalente

FACHADA
- Guardas de varanda em betão com revestimento decorativo E-Brezza tipo Viero.
- Isolamento térmico exterior tipo Capotto.
- Painel alumínio compósito tipo stacbond.
- Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo.

CLIMATIZAÇÃO E AQUECIMENTO ÁGUAS
- Climatização / Ar Condicionado mural tipo multi split.
- Aquecimento das Águas Sanitárias (AQS) com bomba de calor.

INFRAESTRUTURAS:
- Acesso Mobilidade Reduzida.
- Garagem.
- Piscina Comum Exterior.

*NÃO RESPONDEMOS A PEDIDOS DE IMOBILIÁRIA OU RELACIONADOS*.