Apartamento T2 à venda na Rua Escola Nova

ALERTA INVESTIDORES
Oportunidade de Investimento em Bicesse – Dois Imóveis com Rentabilidade
Mais fotografias e vídeo em breve

Preço: 433.300 €

Excelente oportunidade de investimento na Rua da Escola Nova, em Bicesse, Cascais, composta por dois espaços distribuídos pelo rés do chão e primeiro andar, atualmente arrendados, com um rendimento mensal conjunto de 1.800 €, correspondente a uma rentabilidade bruta anual de aproximadamente 5%.

O imóvel apresenta um interessante potencial de valorização, quer através de obras de remodelação, quer pela possibilidade de autonomização dos dois espaços, mediante aprovação da Câmara Municipal de Cascais.

Características dos imóveis

1.º Andar – T1+1 com logradouro de 30m2

Apartamento com varandas fechadas e um generoso espaço exterior de aproximadamente 30m2

O imóvel necessita de obras de modernização, oferecendo potencial para reorganização dos espaços e eventual transformação em T2, mediante confirmação da viabilidade urbanística.

Rés do Chão – Espaço de aproximadamente 90 m²

Antiga garagem transformada em T1 com escritório e montra para a rua.

O espaço foi alvo de obras de remodelação, dispondo atualmente de cozinha integrada na zona social, instalação sanitária e áreas amplas e versáteis.

Situação dos arrendamentos

Os dois espaços encontram-se atualmente arrendados, com rendas mensais de 720 € e 1.080 €, totalizando 21.600 € de rendimento anual.

• Um dos espaços encontra-se arrendado com contrato em vigor até agosto de 2027.
• No outro espaço, o inquilino sairá aquando da venda, permitindo ao novo proprietário recebê-lo livre de ocupantes.

Esta situação permite ao investidor beneficiar de rendimento imediato e, simultaneamente, dispor de um dos espaços para remodelação, utilização própria ou novo arrendamento.

Potencial de valorização

O imóvel oferece diferentes possibilidades de investimento:

• Manutenção do rendimento atual do espaço que permanece arrendado.
• Remodelação do apartamento do primeiro andar, com potencial para aumentar o seu valor de mercado e rendimento futuro.
• Possibilidade de estudar a autonomização dos dois espaços, permitindo a sua futura comercialização independente, mediante viabilidade legal e urbanística.
• Valorização patrimonial a médio e longo prazo.

Localização

Situado em Bicesse, numa zona residencial do concelho de Cascais, com proximidade a comércio, serviços e bons acessos ao Estoril, Cascais, A5 e Lisboa.

Uma oportunidade para investidores que procuram rendimento imediato, potencial de valorização e flexibilidade de investimento numa localização com procura habitacional.

Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.

Nota: A utilização habitacional da antiga garagem, a eventual alteração de tipologia e a autonomização das frações estão sujeitas à verificação da documentação e à aprovação das entidades competentes.