Espaço comercial à venda na Avenida 25 de Abril de 1974

Fração destinada a comércio, com uma área bruta privativa de 55,67 m², localizada ao nível do rés do chão, com montra e acesso direto para a Avenida 25 de Abril, uma das principais artérias comerciais e de serviços de Almada.

Inserido numa zona urbana consolidada, o imóvel beneficia de uma localização central, numa avenida caracterizada pela presença de comércio tradicional, estabelecimentos de restauração, cafés, instituições bancárias, farmácias e diversos serviços de proximidade. A envolvente apresenta uma combinação de usos residenciais, comerciais e de serviços, contribuindo para a dinâmica da zona e para a circulação regular de residentes, trabalhadores e visitantes ao longo do dia.

A Avenida 25 de Abril destaca-se ainda pela sua proximidade ao centro de Almada e pela facilidade de acesso a outras zonas do concelho, beneficiando de uma rede de transportes públicos e de boas ligações aos principais eixos rodoviários, incluindo os acessos a Lisboa. Estas características reforçam a atratividade da localização para o desenvolvimento de atividades comerciais e de prestação de serviços.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado a uma barbearia, com configuração funcional composta por uma ampla sala principal, uma zona de copa e uma instalação sanitária. A disposição interior permite uma utilização eficiente da área disponível, oferecendo condições para diferentes atividades comerciais ou de serviços, mediante as licenças aplicáveis.

A fração beneficia de boa visibilidade e exposição comercial, proporcionadas pela sua localização ao nível da rua e pela montra diretamente voltada para a avenida, que assegura luminosidade natural e contacto visual com o espaço público.

Pela sua localização central, acessibilidade, visibilidade e ocupação comercial existente, o imóvel constitui uma oportunidade de investimento num ativo de comércio de rua, inserido numa zona consolidada e com uma envolvente diversificada de comércio e serviços.
Categoria Energética: B-

ref: BOT_357.