Apartamento T3 à venda na Rua do Padre José Pacheco do Monte, 148

Identificação do imóvel: ZMPT593570

Apartamento T2 com 79,32 m² de área bruta privativa, 2 casas de banho, 1 varanda e zona complementar ideal para closet, escritório ou arrumação, situado na Rua Padre José Pacheco do Monte, junto à Constituição, no Porto.

Uma casa pensada para quem quer viver no Porto com a vida quotidiana por perto, beneficiando de boas áreas interiores, duas frentes e espaços que se adaptam facilmente a diferentes fases da vida.
Situado no 2.º andar de um prédio de pequena dimensão, este apartamento oferece uma distribuição particularmente funcional: a zona dos quartos encontra-se separada da área social, existem duas instalações sanitárias e uma divisão complementar que permite criar uma verdadeira zona de home office, espaço de estudo, closet ou reforçar significativamente a capacidade de arrumação da casa.

A exposição Nascente–Poente permite aproveitar diferentes momentos de luz ao longo do dia: a sala beneficia da exposição nascente, enquanto os quartos estão orientados a poente.

O imóvel apresenta ainda algumas melhorias realizadas ao nível do conforto, incluindo intervenção nas janelas, instalação de teto falso e sistema de ventilação mecânica para renovação do ar.

É uma solução especialmente interessante para um casal, uma pequena família ou para quem trabalha parcialmente a partir de casa e privilegia uma localização urbana consolidada, com facilidade de deslocações pedonais e acesso a transportes públicos.

Características do prédio

- Prédio em propriedade horizontal;
- Apenas 6 frações autónomas;
- Sem elevador;
- Sem garagem;
- Condomínio: aproximadamente 30 €/mês (pagamento semestral);
- Intervenção recente na cobertura do edifício.

Características da fração

- 2.º andar;
- 2 quartos;
- 2 instalações sanitárias;
- 1 varanda;
- Zona complementar multifuncional, adequada a escritório, zona de estudo, closet ou arrumação;
- Marquise de apoio à cozinha;
- Orientação solar Nascente–Poente;
- Sala com varanda e cozinha orientadas a nascente;
- Quartos orientados a Poente;
- Janelas com vidros duplos nos quartos e na sala;
- Pé-direito de aproximadamente 2,71 m, exceto no quarto principal, que apresenta teto falso e pé-direito de aproximadamente 2,59 m.

Áreas (Segundo Caderneta Predial)

- Área bruta privativa: 79,32 m²;
- Área bruta dependente: 2,60 m².

Divisões

- Hall e zona de circulação: A distribuição interior permite separar de forma natural a zona social da zona privada da habitação.

- Sala:

- Orientação a Nascente
- Zona de estar e jantar
- Acesso direto à varanda
- Amplo vão envidraçado e boa luminosidade natural
Área: 15,9 m²
- Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado
- Janela com vidro duplo e caixilharia branca

- Quarto principal:

- Orientação a Poente
- Boa luminosidade natural
- Área: 10,5 m²
- Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado
- Janela com vidro duplo e caixilharia branca
- Roupeiro não embutido

- Segundo quarto:

- Orientação a Poente
- Configuração versátil, adequada a quarto de criança, escritório ou quarto de hóspedes
- Área: 9,1 m²
- Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado
- Janela com vidro duplo e caixilharia branca
- Formato regular, permitindo diferentes disposições de mobiliário

- Zona complementar / escritório: Um dos elementos que mais acrescenta flexibilidade à casa. Pode ser utilizada como home office, zona de estudo, closet ou espaço adicional de arrumação (configuração atual), permitindo adaptar a habitação às necessidades de um casal, família jovem ou profissional em regime híbrido.
- Cozinha + marquise:

- Orientação a Nascente, com ligação direta à marquise
- Mobiliário branco com boa capacidade de arrumação, bancada em pedra escura e backsplash em vidro preto
- Pavimento c.