Apartamento T4 à venda na Rua das Areias, 9

Apartamento T3+1 totalmente remodelado, com vista para o rio Sado, excelente luminosidade natural, duas varandas e garagem privativa para duas viaturas.

Uma oportunidade única para viver com conforto, espaço e qualidade numa das zonas consolidadas da cidade de Setúbal.

Com uma área bruta total de 146 m², este imóvel distingue-se pela sua remodelação integral, pelos materiais de qualidade, pela excelente exposição solar e pela agradável vista sobre o rio Sado. Um apartamento pronto a habitar, ideal para quem procura uma casa moderna, espaçosa e funcional.

Localizado no 2.º andar de um prédio de construção sólida, com apenas um apartamento por piso e sem elevador, este apartamento oferece uma distribuição funcional dos espaços e uma atmosfera luminosa e acolhedora.

A zona social apresenta duas salas distintas, que permitem criar diferentes ambientes de estar e jantar e que poderão facilmente ser convertidas numa sala comum (apenas removendo a parede que as separa que está assente sobre o soalho), permitindo adaptar o imóvel às necessidades da família.

O apartamento é composto por:

- Hall de entrada e corredor com roupeiro, proporcionando espaço adicional de arrumação;
- Cozinha parcialmente equipada com eletrodomésticos, complementada por marquise;
- Três quartos, dois deles com roupeiros;
- Duas salas;
- Duas casas de banho completas, uma delas com janela;
- Duas varandas, ideais para aproveitar a luminosidade e o ambiente exterior;
- Despensa, para maior organização e funcionalidade.
- Garagem privativa para duas viaturas, com cerca de 20 m², com capacidade para 2 viaturas e espaço de garrafeira, com acesso pelo interior do prédio e pelo exterior.

A remodelação realizada em 2026 foi integral e contemplou:

- Infraestruturas totais de eletricidade, internet, abastecimento de água e esgotos.
- Caixilhos de PVC com vidros duplos com coeficiente energético da classe A+ e estores térmicos
- Execução na integral da cozinha e das casas de banho com revestimentos cerâmicos
- Móveis de cozinha e casa de banho, loiças sanitárias, torneiras, polibans e espelhos iluminados
- Portas e aros novos em todo o apartamento
- Roupeiros novos embutidos em todos os quartos

Situado em São Sebastião, junto ao Bairro Santos Nicolau, este apartamento beneficia de uma localização privilegiada em Setúbal, numa zona arborizada e com proximidade a comércio, serviços, escolas, hospital, farmácias, restaurantes e transportes públicos.

Com acesso facilitado à Avenida Luísa Todi, ao terminal fluvial e ao centro da cidade, bem como às principais vias de ligação e à autoestrada, oferece uma ótima combinação entre centralidade, comodidade e qualidade de vida.

Agende a sua visita para conhecer melhor esta oportunidade.