Moradia independente à venda na Rua 5 de Outubro, 70

Identificação do imóvel: ZMPT594182

MORADIA T4 TÉRREA | COSTA, GUIMARÃES

Com área bruta de construção de 449m2 e 4.166m2 de área total de terreno.

Localizada em Infantas, Guimarães, a 1min do Santuário da Penha, a 5min de Guimarães, oferece uma combinação rara: amplas áreas interiores, jardins cuidados, e um envolvente de natureza.

Uma propriedade pensada para quem valoriza a tranquilidade, o contacto com a natureza e a liberdade de viver com espaço, mantendo a proximidade ao centro histórico de Guimarães.

ARQUITETURA, LUZ E AMPLITUDE

Com uma implantação que acompanha o declive natural do terreno, o piso principal desenvolve-se ao nível do jardim, privilegiando a ligação entre os espaços interiores e o exterior.

A zona social é marcada por uma ampla sala comum, com aproximadamente 67 m², organizada em áreas distintas de estar e refeições. Os grandes vãos envidraçados favorecem a entrada de luz natural e prolongam o ambiente para o alpendre e o jardim.

A cozinha, totalmente equipada e com ilha central, integra-se harmoniosamente neste espaço, criando um ambiente contemporâneo e funcional.

Uma lavandaria independente complementa a organização da área de serviço.

Na zona privada, encontram-se quatro quartos com roupeiros embutidos e acesso a luz natural, incluindo uma master suíte, apoiadas por um total de quatro casas de banho.

Os acabamentos, com destaque para o soalho de madeira maciça, reforçam o carácter acolhedor dos interiores.

ESPAÇOS COMPLEMENTARES E FUNCIONALIDADE

No piso inferior afeto à garagem, a propriedade dispõe de um hall de entrada e de uma sala polivalente, atualmente utilizada como espaço de lazer e escritório, permitindo adaptar a utilização às necessidades de cada família.

A garrafeira acrescenta um detalhe diferenciador, enquanto a garagem, com aproximadamente 78 m², oferece espaço para quatro viaturas e possibilidade de utilização complementar como ginásio.

O acesso exterior conta ainda com um amplo pátio em cubo de granito, portão automático e estacionamento para várias viaturas.

UM EXTERIOR QUE CONVIDA A FICAR

É no exterior que esta propriedade revela uma das suas características mais distintivas.

O jardim, o relvado e a zona de solário beneficiam de uma envolvente tranquila que convida a desfrutar de cada momento.

A zona de refeições coberta, equipada com churrasqueira, foi pensada para receber família e amigos num ambiente descontraído.

O terreno inclui ainda um pomar com árvores de fruto, espaço para horta e vegetação perimetral que proporciona privacidade, assim como um anexo para armazenar todo o material para cultivo e manutenção do pomar e horta.

A propriedade integra também um terreno adicional com cerca de 2.083 m², incluído no mesmo artigo matricial, ampliando as possibilidades de utilização para cultivo, extensão do pomar ou criação de novas zonas de lazer.

Existe ainda espaço para a eventual construção de uma piscina, sujeito à necessária verificação da viabilidade e dos procedimentos aplicáveis.

CONFORTO E QUALIDADE CONSTRUTIVA

Construída em 2008, a moradia dispõe de licença de utilização e apresenta características que contribuem para o conforto quotidiano:

- Ar condicionado em várias divisões;
- Soalho de madeira maciça na sala, quartos e corredores;
- Caixilharia de alumínio com vidro duplo;
- Estores térmicos;
- Domótica;
- Iluminação exterior LED;
- Certificado energético classe C

UMA LOCALIZAÇÃO QUE CONCILIA NATUREZA E CIDADE

A proximidade à Serra da Penha permite desfrutar de uma envolvente natural privilegiada, sem abdicar do acesso a comércio, serviços, escolas, equipamentos de saúde e principais vias rodoviárias.

Distâncias de referência:

- Santuário da Penha — 1,5 km
- Hipermercado — 4,2 km
- Comércio e serviços — 4,7 km
- Escola Básica João de Meira — 5,7 km
- Escola Secundária Martins Sarmento — 6,1 km
- Centro Histórico de