Quinta à venda em Vila Nova de Foz Côa

127815; PROPRIEDADE VINÍCOLA NO DOURO SUPERIOR — VINHA, ADEGA EQUIPADA, MARCA PRÓPRIA E STOCK INCLUÍDO

128205;   Mós, próxima de Vila Nova de Foz Côa

128176; Preço global: 1.820.000 €
Uma oportunidade de investimento no setor vitivinícola, no coração do Douro Superior, que reúne uma exploração de vinha em plena produção, uma adega equipada, maquinaria especializada, marca de vinho própria e stock existente incluído no negócio.
Este conjunto destina-se a investidores, produtores e empresários que pretendam adquirir uma atividade vitivinícola integrada, com produção de uvas, capacidade de vinificação, instalações equipadas e potencial de desenvolvimento comercial.

1. EXPLORAÇÃO VITÍCOLA — CERCA DE 20 HECTARES DE VINHA
Situada na aldeia de Mós, próxima de Vila Nova de Foz Côa, a propriedade vitícola é composta por 11 artigos rústicos, integrando cerca de 20 hectares de vinha, com classificações de benefício B e C.
Dos cerca de 20 hectares de vinha, aproximadamente 17 hectares beneficiam de benefício, sendo os restantes sem benefício. Acrescem cerca de 2 hectares de terreno com potencial para futura plantação de vinha, permitindo aumentar a área produtiva da exploração.
As vinhas dispõem de licenciamento do IVDP — Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto, I. P., de acordo com a documentação da exploração.
A propriedade encontra-se em plena produção, tendo produzido também na campanha de 2026. A produção global habitual situa-se entre 60 e 90 toneladas de uvas por ano, dependendo das condições de cada campanha, existindo potencial de aumento mediante o aproveitamento das áreas disponíveis e das condições de produção.
Castas cultivadas
Castas tintas:
Touriga Nacional;
Touriga Franca;
Tinta Roriz.Castas brancas:
Viosinho;
Códega do Larinho;
Rabigato.A produção de uvas brancas situa-se habitualmente entre 6 e 7 toneladas anuais.
Diferentes idades de plantação
A vinha integra parcelas plantadas em diferentes anos, nomeadamente:
1998 — 5 hectares;
2009 — 2,5 hectares;
2010 — 0,5 hectares;
2014 — 5,2 hectares;
2015 — 2,2 hectares;
2023 — 1.000 m²;
2024 — 0,5 hectares;
2025 — 0,5 hectares.Estas datas e áreas referem-se às parcelas identificadas, incluindo as indicadas como beneficiárias de benefício, devendo a distribuição total ser confirmada documentalmente.
Água, terreno complementar e equipamento agrícola
A propriedade dispõe de vários pontos de água, com abundância de recursos hídricos para apoiar os trabalhos agrícolas, nomeadamente a preparação de caldas e os tratamentos fitossanitários da vinha, de acordo com as condições de utilização aplicáveis.
Na parte inferior da encosta existe uma zona de terreno plano, onde se encontra uma horta, algumas fileiras de uvas de mesa e diversas árvores de fruto, incluindo laranjeiras de elevada qualidade.
No negócio estão incluídos um trator de lagartas, uma máquina de poda e outros pequenos utensílios agrícolas, permitindo dar continuidade aos trabalhos de manutenção da exploração.

2. ADEGA EM VILA NOVA DE FOZ CÔA — LICENCIADA E EQUIPADA
A operação inclui um armazém destinado à produção vinícola, situado em Vila Nova de Foz Côa, com uma área aproximada de 400 m², licença para produção de vinho e equipamento especializado para várias fases do processo de vinificação.
O armazém dispõe de Auto de Vistoria do IVDP — Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto, I. P., n.º 1009/2025, datado de 24 de janeiro de 2025, documentação relevante para a atividade vitivinícola desenvolvida nas instalações. A documentação e o âmbito das autorizações deverão ser confirmados no processo de transmissão.
As instalações estão preparadas para receber e transformar a produção das vinhas incluídas no negócio, apresentando também potencial para prestar serviços de vinificação a produtores externos, mediante confirmação da capaci.